Главная » Аренда » Земля у застройщика в аренде риски. Есть вопрос к юристу?

Земля у застройщика в аренде риски. Есть вопрос к юристу?

Право собственности на земли под многоквартирным домом (МКД)

Согласно законодательству РФ, земля под многоквартирным домом и прилегающий участок являются коллективной собственностью всех жильцов.

Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе.

Когда процесс строительства и ввода в эксплуатацию МКД завершен, владельцы квартир регистрируют свои права собственности на имущество. Некоторые из наших застройщиков берут на себя хлопоты, связанные с оформлением этих документов на себя.

Момент такой регистрации прав на квартиру хотя бы одним собственником является фактом, подтверждающим возникновение прав жильцов на земельный участок.

Действующий договор аренды между застройщиком и муниципалитетом одновременно утрачивает свою силу.

Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству. Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика.

Аренда земли у застройщика 49 лет помогите

1 ответ. Москва Просмотрен 405 раз. Задан 2011-03-23 09:07:54 +0300 в тематике «Другие вопросы» Земля у застройщика в аренде на 5 лет.Сдача дома в декабре.Что будет через 5 лет с землей и жильцами? — Земля у застройщика в аренде на 5 лет.Сдача дома в декабре.Что будет через 5 лет с землей и жильцами. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 571 раз. Задан 2012-09-26 11:38:25 +0400 в тематике «Жилищное право» Дом в собственности а земля в аренде 9сот на 49 лет какие нужны документы для продажи!Спасибо! — Дом в собственности а земля в аренде 9сот на 49 лет какие нужны документы для продажи!Спасибо.

Если земля в аренде застройщик потом передаст нам

Помимо этого, в крупных городах существуют определенные сложности с получением прав собственности на земельный участок из-за непростой бюрократической процедуры. «С момента получения прав собственности на земельный участок собственник, а до завершения строительства дома, это почти всегда застройщик, платит ежегодный налог на землю. А после завершения строительства – продажа земельного участка под домом невозможна ни юридически, ни фактически. Выход – заложить стоимость земли в стоимость строительства одного квадратного метра, что, в свою очередь, повышает цену объекта». «И в том, и в другом случае девелоперы заинтересованы как можно быстрее построить и сдать проект. Это позволяет снизить арендные и налоговые платежи. Ведь если земля, находящаяся в собственности у застройщика, не используется, то по истечении нескольких лет девелопер вынужден платить повышенные налоги.

По договору ДДУ земля по кадастровому номеру находится в аренде.Какие риски?

При оформлении договора ДДУ на приобретение квартиры,на сайте росреестра по кадастровому номеру участка выяснил,что на данный участок есть обременение Аренда.

В договоре указаны следующее: Правовым основанием для заключения договора ДДУ является: договор аренды №17А земельного участка с правом выкупа от 29.01.2016 между ооо управляющей компанией и застройщиком. Стоит ли заключать данный договор и оплачивать цену недвижимости по ДДУ?Какие риски?

23 Февраля 2017, 14:13 Антон, г. Москва

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Застройщик обычно и строит дом на земле, которая находится у него в аренде.

Антон, добрый день! Большинство земельных участков на которых ведется строительство многоквартирных домов находятся в аренде узастройщика, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию земельный участок на котором он расположен станет общим имуществом собственников помещений в данном доме в силу ст. 36 ЖК поэтому с этой стороны рисков особых нет

1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности
общее имущество в многоквартирном доме, а
именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном
земельном участке объекты.

Какие документы требовать от застройщика. Покупателю на заметку:

ст. 19, ст. 20, ст. 21, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Вам могут и отказать, тогда вас это должно насторожить при выборе застройщика. И еще обязательно проверяйте полномочия лица, фирмы, которые участвуют в переговорах и ставят подписи.

1.В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по
договору с момента государственной регистрации договора у участников
долевого строительства
(залогодержателей) считаются находящимися в
залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного
дома
и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут
находится объекты долевого строительства,земельный участок,
принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды,
право субаренды на указанный земельный участок
и строящиеся
(создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной
объект недвижимости.

Ответы юристов (7):

Это нормальная практика, если договор ДДУ прошел госрегистрацию, то это как минимум подтверждение законности сделки.

Антон, стоит ли заключать данный договор сказать не глядя на него невозможно, но если речь идет только и исключительно о пункте, который касается аренды земельного участка, то здесь проблем не усматривается.

Не обязательно застройщик обладает правом собственности на участок, наоборот, чаще всего он у застройщика именно в аренде, поскольку ему просто нет смысла тратить деньги на выкуп участка, который потом перейдет в общую собственность собственников жилья.

Логично было бы проверить весь договор. Если в остальном претензий к нему нет — можно его заключать и оплачивать.

Добрый день, согласно ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства после государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, либо договора аренды, договора субаренды или даже в особых случаях договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Если арендованная земля принадлежит муниципалитету, то срок аренды, как правило, 49 лет, после чего договор продлевается. Собственником квартиры земля под многоквартирным домом может использоваться по своему прямому назначению.

Размер платы за аренду, также как и первоочередное право владельца жилья на выкуп арендованного земельного участка, определяют Правила определения размера арендной платы, утвержденные Постановлением правительства от 16 июля 2009 г. N 582.

Здравствуйте, Антон! Факт нахождения земельного участка на праве аренды у застройщика -это нормальное явление.

При регистрации первого договора участия в долевом строительстве, независимо от вида права на земельный участок под домом (аренда или собственность) происходит регистрация ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества. После завершения строительства участок переходит в общую долевую собственность участников долевого строительства.

Если, например, застройщик имеет задолженность по арендной плате, то застройщик и арендодатель должны будут решать этот вопрос между собой. Ваши интересы не должны быть затронуты.

Обязательно посмотрите вид разрешенного использования земельного участка (для строительства многоквартирного дома. ).

Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой?

Однако, продолжает эксперт, в ряде случаев получить землю в собственность невозможно. Например, запрещена приватизация прибрежных зон, участков, относящихся к лесному фонду. Поскольку коттеджи именно в таких местах являются наиболее привлекательными для покупателей, застройщики выбирают единственно возможный вариант – аренду.

Согласно ст. 3 N 214-ФЗ от 30.12.2004 земля по кадастровому номеру может находится как в аренде, так и в субаренде. Здесь, важно, что бы сам договор аренды был надлежаще оформлен.

Если вы хотите подстраховаться, то главное на мой взгляд условия договора и их соблюдение всеми сторонами. Так же, что бы у Застройщика были все учредительные документы. Вы имеете право их запросить, бухгалтерскую отчетность за последние три года осуществления предпринимательской деятельности, плюс аудиторское заключение. Если интересно посмотреть можно и генеральный план города, что бы понять в какую зону попадает земельный участок, и, что на нем планируется строить (департамент градостроительного развития).

Если срок аренды истечет до окончания строительства

Что же будет, если срок аренды под застройку истечет, а дом так и не будет построен?

Во-первых, срок аренды под застройку должен определяться как удвоенный срок на строительство дома, что дает хороший временной запас застройщику. Однако исключить ситуацию, при которой застройщик может не успеть завершить объект до окончания срока аренды, тоже нельзя.

Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает продление договора аренды земельного участка, предоставленного без торгов.

Возможно продление срока аренды по общему правилу также, если земля под жилищное строительство была предоставлена на аукционе.

В этом случае, согласно п. 5 ст. 39 ЗК РФ, у органа, осуществляющего полномочия собственника, есть выбор:

– изъять объект незавершенного строительства у нерадивого застройщика и выставить его на торги (с обременением правами дольщиков);

– единократно предоставить застройщику земельный участок для окончания строительства, если есть причины для задержки, не связанные с застройщиком (проблемы с подключением, оформление разрешений и т.п.).

Земля у застройщика в аренде: риски:

Помогите, пожалуйста, разобраться. Рассматриваем возможность покупки квартиры в новостройке через договор ДДУ. Застройщик строит дом на земле, которая находится в собственности у стороннего ООО. Аренда на 5 лет. Что будет по истечению срока аренды? Как можно строить дом на земле, принадлежащей кому-то и продавать дома? Какие могут возникнуть проблемы? Стоит ли связываться с таким застройщиком? Договор прилагаю.

Указанная норма действует всего два года и как она будет применяться, покажет время. Однако решать проблемы «обманутых дольщиков» для государства – дело нежелательное. На мой взгляд, при любой возможности, лучше предоставить земельный участок для достройки и, скорее всего, государство это сделает.

Поделиться:
Нет комментариев