Главная » Аренда » Участок земли в аренду у государства

Участок земли в аренду у государства

Какие участки можно арендовать?

Используются земли, которые относятся к публичной собственности, но при соблюдении ряда условностей:

  • эту землю разрешено арендовать;
  • участок состоит на кадастровом учете;
  • будет возможно подключить здесь коммуникации.

Разрешенная земля не должна содержать на своей территории:

  1. заповедники и парки;
  2. гос. учреждения, здания для религиозных собраний, военные гарнизоны, др.;
  3. постройки пограничной службы;
  4. захоронения;
  5. опасные производственные постройки (АС).

Конкретные виды для аренды земель у государства:

  • участки под постройку личного жилья;
  • с/х назначения;
  • делянки дачных, садовых кооперативов;
  • участки, что выдавались до сентября 2006 г. для занятий садоводством.

Сроки аренды и ограничения на использование участка

Земельный участок чаще всего арендуют на сроки от трех до двадцати лет, но бывают случаи, когда аренда берется на меньшие сроки, для того, чтобы построить на участке какое-то здание в быстрые сроки, а потом перевести землю в свою собственность за три процента от ее стартовой кадастровой стоимости.

Законодательство накладывает некоторые ограничения на аренду земельных участков, ниже мы предоставляем вам перечень причин связанных с ограничениями, из-за которых вам могут отказать.

  1. Границы не уточнены и требуется время для их окончательного сформирования.
  2. Участников аукциона менее двух человек.
  3. Земельный участок не зарегистрирован как государственная или муниципальная собственность.
  4. Нет точных сведений о подключении к инженерным и техническим сетям.
  5. Нет разрешения на использования этого участка или же цель, указанная в заявлении, не соответствует действительности.
  6. На нем расположены «недострои», которые находятся в частной собственности.
  7. Изъят из оборота.
  8. Ограничен в обороте.
  9. Ранее этот участок был зарегистрирован для государственных или муниципальных целей.
  10. Если данный земельный участок находится рядом с территорией, которая ранее была включена в договор о развитии или освоении.
  11. Если земля предназначена для формирования объектов местного, регионального или федерального значения.
  12. На этом участке планируется построить здание в рамках какой-то государственной программы.
  13. Если ранее уже было принято решение о предварительном согласии на предоставление такого участка другому человеку.
  14. Имеет статус земли общего пользования или находиться рядом с такими землями.

Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.

Какой способ получения земли в аренду выбрать:

Выбирая один из способов аренды нужно тщательно подходить к анализу вашей индивидуальной ситуации, желательно, в таких случаях, заранее заручиться поддержкой и консультацией специалиста, чтобы аренда прошла успешно, без нарушений и с минимальными денежными тратами.

Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

Особенности аренды земли с последующим выкупом

Аренда земли земли у государства имеет свои юридические тонкости, которые нельзя не учитывать.

Так, если на арендованной земли нет строений, то муниципалитет обязан продать ее через торги на аукционе.

Арендовав участок и построив на нем дом, арендатор имеет преимущественное право
выкупа земельного участка. При этом цена выкупа земли с приватизированными строениями не должна превышать кадастровой стоимости.

В отношении земель сельхозназначения действует правило, согласно которому исключительное право на выкуп арендатор приобретает только по истечении 3 лет. В указанный временной промежуток участок должен использоваться по целевому назначению.

В выкупе участка у государства могут отказать, если неправильно оформлена документация или была обнаружена недостоверная информация; возбуждена процедура банкротства; введены законодательные запреты на продажу или участок имеет нецелевое предназначение; покупатель не является резидентом РФ.

Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.

6 шаг: выкуп участка

При желании выкупить участок гражданин должен подать в муниципалитет заявление на имя его Главы. В нем указываются данные сторон, просьба предоставить на возмездной основе землю с указанием построек на ней, согласие на обработку персональных данных, перечень прилагаемых документов, дату и подпись.

К заявлению прикладывается следующий пакет документов:

  • копия паспорта;
  • кадастровый паспорт участка;
  • копии правоустанавливающих документов на постройку;
  • выписки из ЕГРП на землю и постройку;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • договорное соглашение об аренде.

Стоимость земельного участка будет прямо зависеть от кадастровой цены. Она сильно отличается в зависимости от региона и назначения земель. Обычно сумма для выкупа устанавливается на уровне регионов.

Как получить

Оформить аренду земельного надела, взятого у российской Державы, можно только если пройти определенную процедуру торгов, а также, составить специальный договор, который служит ключевым подтверждающим документом удачно совершенной сделки.

В целом специалисты отмечают несколько путей, по которым можно пойти при оформлении аренду участка земли, когда он принадлежит государству:

  1. Путем проведения торгов.
  2. Самостоятельное предложение и выбор участка, принадлежащего фонду администрации населенного пункта.
  3. Оформление без участия в аукционе (торгах).

В первом случае торги проводятся тогда, когда есть конкретный рентабельный участок земли, на который претендует сразу несколько арендаторов.

В этих случаях государство имеет право передать во временное пользование участок с аукционного «молотка». Но если участник всего один, тогда необходимость проводить торжища автоматически сама снимается.

Торги еще могут проводиться с той целью, чтобы предложить арендаторам несколько вариантов земельных наделов, какие могут сдавать в аренду.

В любом случае, по какому поводу ни собирались бы конкурсные торги, администрации города (поселка, области, села, деревни) всегда уведомляет об этом событии в местных СМИ.

После того, как предполагаемый арендатор узнает о том, что скоро будет проводиться аукцион, он подает заявление в администрацию города.

Но заявление со всеми приложениями к нему обязательно нужно успеть подать за 5 дней до начала торгов. Обязательно с вас потребуется внесение задатка – это нормальное явление, не стоит пугаться.

Оплата задатка подтверждается квитанцией, и в случае, когда заявитель не выигрывает аукцион, задаток будет возвращен организаторами торгов на тот же счет, с которого и была произведена ранее его оплата.

Победитель аукциона получает 1 экз. протокола, в котором отражены все ставки проведенных торгов.

Именно этот протокол и послужит основанием для заключения сделки между потенциальным арендатором «казённой» земли и самим государственным учреждением.

Обратите внимание! Если после подачи заявления претендующим на аренду земли у государства прошло 30 дней, а никто так и не появился из желающих тоже арендовать этот же участок, тогда торги не проводятся.

Сделку заключают на основании выданного письменного ответа, разрешения администрации. Но если на один и тот же надел земли появляются хотя бы 2 претендента, то аукцион проводить будут в любом случае. Таков закон и порядок!

Алгоритм действий заключения сделки без торгов:

Как можно взять землю в аренду у государства в 2018 году:

В статье будет идти речь о взятии земли в аренду. Кто имеет на это право, какую документацию необходимо подготовить, и к кому обратиться – далее.

Землю в аренду у державы могут брать как юридические, так и физические лица. Порядок получения установлен Земельным кодексом. Что еще необходимо знать о процедуре?

  1. Самостоятельный поиск земельного участка.
  2. Подача заявления в администрацию.
  3. Ожидание ответа в письменной форме в течение 1 месяца.
  4. Если администрация дает «добро», тогда прийти в учреждение и получить постановление, либо оно придет по обыкновенной почте на адрес заявителя.
  5. С этим постановлением нужно идти в отдел по земле местных органов власти и подавать документы и заявку теперь туда.
  6. Заключается договор.
  7. Регистрируется в Росреестре заключенное соглашение вместе с представителем власти.

Без торгов в безвозмездный (без установления арендной платы) арендный надел получают государственную землю лица, относящиеся к льготным категориям граждан. Для этого они должны иметь документальное подтверждение такого статуса.

К примеру, если это многодетная семья, либо малоимущая, тогда у родителей должны быть соответствующие свидетельства.

На основании этих свидетельств администрация города (либо иного населенного пункта, образования) выносит решение о том, что фигуранты нуждаются в расширении жилищный площадей. Земельный надел им тогда дается для строительства жилого дома.

При каких условиях реализуется земля в аренду на 49 лет с последующим выкупом

Упрощенная процедура аренды земельного участка:

Для тех, кто выбрал себе уже сформированный земельный участок, нужно переходить сразу к четвертому шагу.

Статья 39.6 ЗК РФ описывает обстоятельства предоставления муниципальных и государственных участков в аренду по результатам аукциона и без него, то есть отвечает на вопрос как взять землю в аренду у государства на 49 лет.

Правовой возможностью на заключение соглашения по предмету земельной аренды без процедуры торгов владеют:

  • лица, признанные льготниками: граждане России, подвергшиеся радиации в результате испытаний ядерного оружия на Семипалатинском полигоне, по причине аварии на Чернобыльской АЭС, инвалиды;
  • владельцы недвижимого имущества, располагающегося на территории;
  • фермеры, ведущие хозяйство;
  • люди, намеревающиеся заняться постройкой дома, индивидуальным подсобным хозяйством, огородничеством;
  • лица, получающие землю взамен изымаемого государством участка.

Аренда максимальной длительностью имеет распространение не на все юридические отношения. На 49 лет разрешается заключить договор:

  • собственникам недвижимости, уже построенной на земле к моменту оформления аренды;
  • для использования почвы в сельскохозяйственных направлениях, исключая сенокос, выпас скота и ведение огорода;
  • с целью возведения линейных объектов, например, газопровода;
  • в случаях, когда на аренду земли влияют иные законные отношения, например, организация охотничьего хозяйства.

Арендаторам следует помнить, что предельное время аренды земельного надела под индивидуальную застройку не превышает 20 лет. По завершению срока выбирают или дублирование заключения договора аренды, или выкуп земли.

Общий механизм и принципы аренды:

По закону землю можно взять в аренду под:

Чтобы взять участок для строительства, необходимо вначале согласовать с местными властями точное место постройки. Если планируется получение участка без согласования, то в данном случае он будет выставлен на торги.

Земля государственной принадлежности на долгий отрезок времени чаще арендуется для сельскохозяйственного применения, кроме 3 выше приведенных отступлений.

Физ. лицам для основания фермерских подворий и юр. лицам для развития аграрной промышленности земли в аренду на 49 лет от государства выделяются без аукционных мероприятий.

Договор расторгается при допущенном несоблюдении обязанностей: уничтожении плодородной почвы, захламления территории, возведения жилых сооружений на землях сельскохозяйственного предназначения.

Поделиться:
Нет комментариев