Главная » Помощь при продаже » Срок действия договора купли продажи квартиры. Зачем нужна регистрация сделок купли-продажи?

Срок действия договора купли продажи квартиры. Зачем нужна регистрация сделок купли-продажи?

Существенные условия

Цена, предмет договора, а также список лиц, имеющих право на пользование квартирой (согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ) считаются существенными параметрами договора. Отметим, что значение этого термина определяют не стороны, а ГК РФ. Если стороны не достигнут согласия по поводу существенных условий, то квартира не может быть продана.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с «законом» право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Можно ли совершить сделку без него?

Порядок заключения купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ сделка всегда оформляется договором в письменной форме, который должен быть подписан продавцом и покупателем. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Без договора купли-продажи можно передать недвижимость:

  • в дар (оформив договор дарения);
  • в обмен на другой объект недвижимости (подписав договор мены);
  • в наследство.

Во всех остальных случаях продажа/покупка недвижимости должна быть оформлена договором купли-продажи. Он может быть заверен нотариально или составлен самостоятельно. Заключается соглашение на неопределенный срок давности и всегда предполагает оплату.

Какие требуются документы для регистрации договоров купли-продажи квартиры?

Если вы хотите уменьшить сроки регистрации купли продажи квартиры, важно отслеживать юридическую чистоту каждого документа. Это существенно снизит количество ошибок при подаче документов по месту требования, а значит – сократит ваши расходы. К сожалению, не многие люди имеют достаточный объем знаний, чтобы с первого раза безупречно составить все документы, которые требуются при регистрации перехода права собственности. Кроме того, процедура оформления сделок с земельными участками, садовыми домами, жилой и нежилой недвижимостью, может меняться и иметь свои нюансы.

Для регистрации сделки купли продажи квартиры в Москве в государственных органах, вам потребуется предоставить:

  • Паспортные данные участников процесса;
  • Два подлинных экземпляра заполненного и согласованного договора купли продажи квартиры, или нотариальная копия, которую заверил нотариус. На основании этого документа в будущем будут проводиться регистрационные действия, и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;
  • Кадастровый паспорт – допускается использование копии, которая удостоверена;
  • Нотариально оформленное и согласованное разрешение супругов, а также лиц, которые установлены законом РФ, права которых могут быть ущемлены;
  • Пакет документов, полученных от попечителей, органов опеки и других ведомственных органов, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
  • Если предусмотрено долевое участие – требуются документы, подтверждающие право или решение владельцев части недвижимости;
  • Свидетельство о браке, либо нотариально оформленная копия;
  • Квитанции об уплате госпошлин и сборов.

Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может увеличиться, если в ходе проверок появится необходимость предоставления других документов, предусмотренных законодательством РФ. Обычно, срок регистрации предусмотрен в течение 20 дней с момента подачи заявления. Однако в Москве достаточно часто отмечается увеличение сроков. Подавляющее большинство задержек связаны с предоставлением неправильно оформленных документов или неполного пакета сведений для органов регистрации.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» производит регистрацию договоров купли продажи различной сложности. Мы выполним сбор всех документов, включая документы из бюро технической инвентаризации, получение выписок, счетов, а также полноценное юридическое сопровождение всей сделки.

Что еще важно знать при оформлении купли продажи квартиры?

Порядок регистрации права собственности и сделок по Москве и Московской области был изменен весной 2013 года. Вместо непосредственно регистрации договора купли-продажи теперь необходимо производить регистрацию перехода права собственности. Кроме того, изменилась форма договора купли продажи, а также с января 2015 года сократились сроки обработки всех документов при государственной регистрации. Также с 2016 года изменилась процедура рассмотрения сделок с участием несовершеннолетних. Теперь при разделе имущества требуется только нотариальное соглашение.

Предусмотренные законом сроки оформления документов Федеральной регистрационной службой:

  • Не более 10 рабочих дней при оформлении по договорам купли/продажи, а также наличии договора дарения в письменной форме;
  • Не более 3 рабочих дней при отчуждении недвижимого имущества в нотариальной форме;
  • Не более 10 дней по договорам с долевым участием.

На деле же эти сроки достаточно условны и редко соблюдаются. Поэтому, лучше прислушаться к рекомендации опытного партнера, сопроводившего несколько тысяч сделок купли-продажи. Чтобы выполнить всю процедуру самостоятельно, необходимо:

  • Знать время пересылки документов, чтобы предоставлять их по требованию вовремя и без задержек;
  • Ориентироваться в днях приема органов государственной регистрации;
  • Знать все тонкости и нюансы заполнения документов;
  • Предоставлять по требованию нотариально заверенные копии;
  • Ориентироваться в причинах отказа и быстро устранять их.

Добавьте к этому человеческий фактор, и получится полная неразбериха. Практически невозможно точно определить сроки оформления сделок с недвижимостью. Сотрудничая с центром кадастра и регистрации «Стар-Сервис», к вашим услугам будут предложены одни из лучших коллективов юристов и специалистов в области жилищного, гражданского и семейного права. Мы поможем вам быстро пройти процедуру регистрации продажи или покупки недвижимости любого типа, включая: куплю/продажу, дарение, вступление в право наследства, выполним юридическое сопровождение сделок аренды, регистрации договоров с долевым участием самой высокой сложности.

Особенности составления договора купли-продажи квартиры

Пожизненное проживание продавца:

Если сделка происходит между родственниками или знакомыми людьми, то в качестве дополнительных сведений может быть прописано право пожизненного проживания продавца в квартире. Однако учтите, что при смене собственника это право может быть утрачено. Лучше всего в этом случае оформлять договор ренты и наложить обременение на квартиру в Росреестре.

Договор купли-продажи квартиры оформляется в простой письменной форме либо с заверением у нотариуса. Этот документ обязательно регистрируется в Росреестре и подтверждает факт сделки и переход права собственности от одного лица другому.

Где взять проект, можно ли составить документ самому, как это сделать грамотно и многие другие вопросы будут подробно расмотрены в этой статье. Рекомендуем также посмотреть интересное и информативное видео на данную тему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Документ, сколько экземпляров должно быть?

Договор купли продажи квартиры по доверенности:

Каждая сторона купли-продажи квартиры может совершить сделку не только лично, но и через своего представителя, который будет действовать по нотариально заверенной доверенности. Такой вариант имеет несколько юридических особенностей, которые обязательно отражаются в договоре купли-продажи квартиры: образец этого документа, а также возможные риски продавца и покупателя подробно описаны в материале.

Договор составляется в письменной форме и в трех экземплярах (один – продавцу, второй – покупателю, третий – в Росреестр. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации и штамп регистратора.

Письменная форма должна быть обязательно заполненной согласно ст. 550 ГК РФ. Иначе договор будет считаться фиктивным.

Адрес квартиры или дома, площадь, количество комнат, дополнительных помещений – все это должно быть указано в соглашении. Описание должно совпадать с информацией из выписки из ЕГРН, которую нужно будет попросить у продавца. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить место, где находится квартира. При отсутствии этих сведений договор считается несогласованным.

В графе «Стороны» указываются персональные данные покупателя и продавца: адрес регистрации, номер и серия паспорта, дата и место выдачи, СНИЛС. Очень важно проверить, чтобы вся информация полностью совпадала.

Если сделку осуществляет представитель, то указываются и его данные. Если стороны юрлица, то вписывается название, основной государственный регистрационный номер, дата регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес.

Какой срок регистрации договора о купле/продаже квартиры

Срок регистрации договора купли продажи квартиры во многом определяется квалификацией и компетентностью вашего партнера, выполняющего юридическую поддержку процесса смены права собственности. Центр «Стар-Сервис» поможет с минимальными затратами времени, денежных средств и сил в решении сложных проблем, связанных с продажей или покупкой любой недвижимости. Все сделки проводятся строго в правовом поле, квалифицированными юристами, кадастровыми инженерами и специалистами в области гражданского, земельного и семейного права. На завершающем этапе регистрации права собственности, вы получите весь пакет документов, а центр регистрации и кадастра «Стар-Сервис» подаст все необходимые заявления, акты и справки в ведомственные органы, в установленном законном порядке и строго по процедуре.

Права и обязанности

Здесь необходимо отразить обязанность продавца передать квартиру покупателю, участвовать в госрегистрации и подписании акта приема-передачи жилья. Прописывается также обязанность продавца сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех прописанных лиц, в течение определенного срока (например, трех дней или недели с момента регистрации договора).

Покупатель в свою очередь обязан рассчитаться за квартиру оговоренным в договоре способом и с соблюдением сроков. Он вправе получить жилье без скрытых дефектов и недостатков, а также в сроки указанные в договоре. Продавец обладает правом на получение денежного возмещения. Это основные права и обязанности сторон, которые не могут нарушаться.

Зачем нужна регистрация сделок купли-продажи?

Правовое участие сторон регламентировано Гражданским кодексом, точнее статьей 131. Согласно ее содержанию, регистрация права собственности является единственным законным подтверждением права владения недвижимостью. Без прохождения этой процедуры вы не сможете оперативно управлять, продавать, менять, оставлять в наследство имущество, потому что она де-юре вам не принадлежит, поскольку об этом нет упоминания в Федеральном реестре. Основным регистрирующим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В итоге, новый владелец квартиры, дома, нежилой или жилой недвижимости или ее части получит на руки «Свидетельство о государственной регистрации права».

Каковы сроки договора купли продажи недвижимости:

Это условие, как правило, охватывает время выполнения сторонами обязательств, если в самом документе не указано иначе. Возможны и иные варианты — так, покупатель и продавец могут прописать точное время окончания действия документа и в том случае, если действия не были завершены, то обязательства окажутся прекращены.

Центр кадастра и регистрации поможет провести сделку купли продажи быстро, с гарантиями и с минимальным участием сторон. Если вас интересует квалифицированная консультация – обратитесь по указанным контактам, и мы в сжатые сроки предоставим исчерпывающую информацию по вашим вопросам.

Поделиться:
Нет комментариев