Главная » Дарственные » Содержание договорных отношений

Содержание договорных отношений

Содержание договорных отношений

Собственно, текст: «безвозмездно передаёт», а правовой момент: «в собственность». Предмет дарения — квартира (доля в квартире). Источник – даритель, получатель – одаряемый.

Уточняется точный адрес квартиры:

  • почтовый код;
  • область/район;
  • населённый пункт;
  • улица, проспект, переулок и так далее;
  • номер дома, корпус, этаж, номер квартиры.
К декларации нужно приложить::

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • копию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Обозначаются данные по недвижимости: размер помещения, в том числе жилая площадь, количество комнат, этаж, конструктивные особенности жилого строения. Приводится оценка квартиры, подтверждаемая справкой БТИ (бюро технической инвентаризации).

Другому дольщику:

Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.

Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

Обязательно указывается факт принадлежности жилища дарителю, делается ссылка на правоустанавливающий документ, которым подтверждается факт владения квартирой или долей в ней у дарителя.

Неважно, что квартира была ранее приватизирована, куплена по договору или построена в порядке жилищного строительства в том или ином варианте.

В дарственном документе записывается информация о регистрации прав дарителя надлежащим государственным ведомством, ссылка на данные из Единого реестра по недвижимости.

Отдельным пунктом прописывается факт получения в дар одаряемым от дарителя (квартира, доля). То есть, существенной нормой договора является описание предмета сделки и перехода его от одного родственника к другому.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.

  • Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
  • Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
  • Недееспособный гражданин.

Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну.

Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.

  • Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу. Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем.
  • Вам только нужно будет проверить документ и подписать.

    • Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.
    • В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.
    • Примерный срок регистрации – 10 дней.

    Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен. После получения не забудьте, что далее одаряемый должен оплатить подоходный налог.

    Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса – инструкция Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса. Следуйте такой инструкции:

      Соберите все необходимые документы для регистрации.

    Если не знаете, какие, юрист вам расскажет.

    Форма, содержание и образец

    Актуальный образец 2018 года включает:

    • место заключения;
    • дату в формате «чч.мм.гггг»;
    • паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого родственника);
    • местоположение, кадастровые сведения, площадь, этаж, количество комнат и прочие сведения о квартире;
    • информация о правоустанавливающем документе – договор о приватизации квартиры + точные характеристики выделенной доли;
    • отметить, что дарственная оформляется на часть квартиры;
    • указание вида обременения (при наличии) – арест, залог под кредит;
    • выделение прав и обязанностей сторон, а также сведения о расторжении сделки в случае нарушения условий договора.

    Желательно не составлять документ «с нуля», а взять за основу типовой образец. Ниже вы сможете скачать готовый бланк и образец заполнения дарственной на долю в квартире.

    Дарственная составлена и подписана. Что дальше? Затем следует сбор документов, которые понадобятся для подтверждения сделки с жильем.

    Список документации:

    • паспорт дарителя (копия + оригинал);
    • паспорт одариваемого родственника (паспорт + оригинал);
    • свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении – подтверждают родственную связь между субъектами сделки;
    • выписка из ЕГРН о праве собственности на передаваемую часть квартиры (см. «Как выглядит документ о приватизации?«);
    • выписка из домовой книги – указывает, сколько человек проживает в помещении (включая временно отсутствующих);
    • официальное разрешение от органа опеки – если дарственная оформляется от имени несовершеннолетнего;
    • нотариальная доверенность (при необходимости);
    • согласие второго супруга – если брак не расторгнут;
    • кадастровый паспорт жилого помещения;
    • заявление о регистрации сделки – в отделение Росреестра;
    • оригинал квитанции об оплате госпошлины.

    Собранные документы составляют единый пакет. Регистраторы заявления выдадут расписку о принятии документов. Талон пригодится при повторном посещении Росреестра.

    Особенности дарения доли

    • В случае если дарится доля в приватизированной квартире, то в собственность к одаряемому переходит не вся площадь, а только та часть, которую решил передать даритель.
    • При оформлении дарственной на часть в квартире законом охраняются права всех, кто в этой квартире проживает

    Если же квартира не приватизированная, то ее тоже можно подарить, оформив договор дарения законодательно. Единственное, что если жилье не приватизировано, то долю подарить нельзя, в этом случае площадь дарится полностью одаряемому.

    Если доля передается родным

    Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.

    Как оформить дарственную на долю в квартире? Сделать это можно при участии нотариуса или самостоятельно. Для оформления дарственной необходимо тщательно подготовить необходимый пакет документов, составить договор и представить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, оформляется свидетельство о собственности.

    Этап №1 – собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Сроки оформления дарения, передачи

    Много времени дарение доли в квартире не отнимает. Если составить соглашение и собрать все документы, то сделку зарегистрируют в день обращения в Росреестр. Но придется подождать, пока изготовят утверждающий право документ.

    Регистрация дарственной на долю в квартире длится в среднем – от 7 до 14 дней. Далее, одаряемый сможет получить выписку из ЕГРН и стать собственником части недвижимости. Даритель, в свою очередь, утрачивает право на переданный объект.

    Как оформить дарственную, чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире?

    Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13%. Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.

    Как подарить долю через нотариуса:

    Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

    1. Супругов.
    2. Бабушек/дедушек.
    3. Сыновей/дочерей.
    4. Внуков.
    5. Братьев/сестер.

    Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог. Помните: декларировать доход обязательно — даже, если вы не будете выплачивать налог! Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.

    Поделиться:
    Нет комментариев