Главная » Аренда » Сколько стоит договор аренды квартиры

Сколько стоит договор аренды квартиры

Как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком? Скачать образец договора аренды дома

Аренда жилого дома — не самая популярная в нашей стране операция с недвижимостью. Однако, проживание в частном доме объединяет в себе плюсы и минусы аренды квартиры, гаража и садового участка.

Всему виной особый тип постройки, который позволяет ощутить комфорт пребывания в квартире, простор дачного участка, а также функциональность хозяйственного блока.

Именно поэтому важно знать, как правильно составить договор аренды жилого дома, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа недвижимости и максимально обезопасить себя юридически.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Длительность:

Договор аренды заключается на любой срок, прописанный в нём. В случае, если в документе не определена длительность договора, то он считается заключённым на неопределённый срок.

Каждая из сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив об этом за три месяца другую сторону. Закон не ограничивает сроки договора аренды жилого помещения (ст. 610 ГК РФ).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические счета за квартиру.

Бывают случаи и похуже, когда меняют замки и просто не впускают хозяев в квартиру. Встречаются среди них и мошенники. Чтобы избежать таких проблем и защититься от безответственного отношения к имуществу собственника, следует обязательно составить письменный договор аренды жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Договор аренды представляет собой документ, закрепляющий передачу помещения (жилого или нежилого) во временное пользование от одного лица другому.

Как составить?

Главное требование к составлению договора – это учёт всех моментов, которые могут привести к спорным ситуациям между арендодателем и арендатором.

Причём этот вопрос должен касаться как эксплуатации помещения, так и поведения квартиросъёмщиков.

Важно абсолютно всё прописать, не стоит надеяться лишь на кажущуюся добропорядочность сторон. Устные договорённости часто приводят к конфликтам между субъектами сделки. В этом смысле грамотно составленный договор может обеспечить правильные взаимоотношения между обеими сторонами.

Итак, какие пункты должны быть отражены в договоре аренды:

  1. Предмет договора. Здесь указываются адрес, площадь квартиры или комнаты (с приложением плана комнаты в квартире), документ на право собственности квартиры.
  2. Права и обязанности каждой из сторон. Это пункт очень важен, здесь следует детально указать все права и обязанности арендодателя и арендатора, предусмотреть все нюансы (к примеру, с какой частотой арендодатель может наведываться к арендатору), а также возможные разногласия по поводу эксплуатации имущества. Стоит рассмотреть варианты нанесения ущерба помещению или возникновение аварийных ситуаций.
  3. Порядок расчётов. В этом разделе регламентируются фиксированные суммы и сроки внесения платы за аренду помещения, размер и порядок начисления пени за возможную просрочку. Также следует определить, какие платежи вносит квартиросъёмщик (электроэнергия, квартплата, кабельное телевидение и т.д.).
  4. Сроки и условия реализации договора (возможен вариант бессрочного договора, то есть без указания точных сроков).
  5. Порядок расторжения договора. Здесь определяется порядок возможного прекращения договора по согласию обеих сторон.
  6. Паспортные данные арендодателя и арендатора, подписи.
  7. Список жильцов, которые будут проживать в квартире (допускается ли проживание дополнительных лиц).
  8. Копии документов, в которых указывается техническое состояние квартиры на момент сдачи её в аренду.

Неотъемлемой частью договора являются акт сдачи-приёмки квартиры и опись имущества, находящегося в квартире. Не обходите стороной этот момент, чтобы у обеих сторон в дальнейшем не возникло причин для взаимных претензий. Также укажите в договоре возможность или невозможность субаренды квартиры.

Благотворительность!

©KidStaff — легко покупать, удобно продавать!

Дать совет, поделиться, рассказать

Использование данного веб-сайта, означает принятие его Условий пользования.

О том, как узаконить самовольную перепланировку, наша статья.

Как составить договор?

Первое, что следует сделать после того, как потенциальный арендодатель и арендатор нашли друг друга, — заключить договор аренды жилого дома.

Согласно статье №16 ЖК РФ, жилым домом является индивидуальное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений. Если вместе с домом арендатор планирует пользоваться земельным участком или какими-либо постройками на его территории, это также необходимо прописать в соглашении.

Также, арендатору будет не лишним удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости — получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на сайте РосРеестра (4).

Как составить договор посуточной аренды дома?

Особенностью соглашения, предусматривающего посуточную аренду, является четко задокументированное время проживания в объекте недвижимости, а также тщательное описание состояния имущества в жилом доме.

Со стороны будущего жильца, как правило, встречается посредственное отношение к поддержанию порядка в доме, ведь снимают жилой дом, чаще всего, для проведения праздничных мероприятий, встречи гостей, командировки.

Собственники недвижимости также нередко проявляют желание сиюминутного обогащения путем предъявления съемщику необоснованных претензий по поводу состояния жилья на момент его сдачи.

В заключение стоит отметить, что какими бы ни были условия соглашения между сторонами, они не должны противоречить установленным законам и нормам. Аккуратность и внимательность при заключении договора никогда не помешают.

Далее вы узнаете, как правильно составить договор аренды жилого помещения (частного дома).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Сторонами договора являются:

Субъектами (сторонами) договора аренды квартиры являются арендодатель (то есть тот, кто сдаёт в аренду) и арендатор (тот, кто арендует).

Арендатором может быть только юридическое лицо, причём квартиру можно снимать только для проживания (к примеру, организация снимает жильё для своего сотрудника).

Как купить квартиру в строящемся доме? Ответ здесь.

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Сколько стоит законная сдача квартиры в аренду

Договор об аренде жилья подтверждает передачу недвижимости в пользование, а также свидетельствует о принятии обязательств каждой из сторон. Договор позволяет минимизировать потенциальные риски, как для квартирантов, так и для хозяев. Об этом сообщает Domik.ua.

Договор аренды без привлечения нотариуса

Письменное соглашение об аренде действительно, если все сделано без нарушений и не находится в противоречии с действующими правовыми нормами. Как гласит пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины, договор о найме жилья оформляется письменно. Нотариальное засвидетельствование такого соглашения осуществляется по желанию сторон.

Договор при участии нотариуса

В соответствии с частью 4 статьи 209 Гражданского кодекса Украины любой вид сделки, в том числе, и оформление договора предоставления жилья в аренду, подлежит нотариальному заверению, если этого требует хотя бы одна из сторон. В части 2 статьи 54 Закона Украины О нотариате, где регулируются обязанности нотариуса, сказано: “Нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют соответствие содержания удостоверенного ими соглашения требованиям закона и действительным намерениям сторон“. Если договор заверен в нотариальной конторе – это служит подтверждением правомерности договора и гарантией дополнительной защиты для каждой из сторон в случае возникновения конфликта.

Также, согласно статье 170.1.5 Налогового кодекса Украины, когда договор об аренде нотариально заверяется, нотариус выступает и налоговым агентом. В день совершения данного нотариального действия нотариус обязан направить соответствующее сообщение в орган налоговой инспекции, указав адрес плательщика налога (сдающего недвижимость в наем).

Содержание арендного договора

Аренда жилья в Киеве и других городах страны регулируется специальной нормой, которая закреплена в части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины. В данной норме указано, что “договор найма жилого помещения заключается в письменной форме“.

Некоторые юристы, с целью избежать нотариального удостоверения документа, указывают в договоре аренды недвижимости срок его действия – 35 месяцев. Они исходят из положений части 2 статьи 793 Гражданского кодекса Украины: “Договор найма здания или другого капитального сооружения (или его отдельной части) сроком три года и более подлежит нотариальному удостоверению“. Главное, чтобы заголовок и суть договора гласили о том, что предметом соглашения считается квартира. Когда договор составлен в соответствии с действующими нормами, нотариальное подтверждение необязательно.

В договоре об аренде жилья указывают:

– предмет соглашения (частный дом или другое жилье, где указан точный адрес);
– срок применения договора;
-сумма оплаты и порядок её внесения;
-порядок оплаты коммунальных платежей;
-опись ценного имущества, которое передается арендодателем арендатору на срок действия договора;
– текущие показания приборов учета потребления коммунальных услуг.

Если стороны ограничиваются первыми тремя пунктами при подписании договора, этого достаточно, чтобы документ считался законным. При составлении текста соглашения желательно предусмотреть все положенные права и взятые сторонами обязанности. Также нужно расписать алгоритм расторжения договора. В ином случае, если возникнет ситуация, которая не регулируется соглашением, и дело дойдет до суда, будут использоваться общие нормы Гражданского кодекса Украины.

За что платит арендодатель при оформлении договора

Когда договор об аренде квартиры оформляется у государственного нотариуса, арендодатель должен оплатить услугу оформления договора, проверку наличия обременений на недвижимость, которая сдается в аренду (34 гривен), регистрацию договора аренды (80 гривен). Также нужно оплатить госпошлину в размере 1% от общей суммы договора (если договор заключается на год и цена аренды составляет 5000 гривен в месяц, то за 12 месяцев арендатор заплатит арендодателю 60000 гривен). Соответственно размер госпошлины – 600 гривен.

За что платит арендатор

Законодательство Украины не обязывает арендатора вносить плату за услуги нотариуса при заверении договора об аренде квартиры. Арендатор должен предъявить все документы, которые от него требует нотариус, а оплату за нотариальные действия вносит хозяин квартиры.

На практике арендодатели часто не заинтересованы в нотариальном удостоверении договора. По словам нотариусов, заверяют подобные договоры в 1% из общей массы сделок. Если инициатива исходит от арендодателя, то, как и полагается по закону, услуги нотариуса оплачивает он. Когда арендатор настаивает на заверение нотариусом соглашения, чаще всего, он и будет платить за эту процедуру.

Документы для оформления договора аренды

Во время оформления сделки аренды без участия нотариуса арендодатель должен предъявить будущему арендатору документ, удостоверяющий его личность и документы, которые подтверждают права собственности на арендную недвижимость.

Арендатор должен предъявить владельцу жилья паспорт или другой документ, удостоверяющий его личность. В тексте договора указываются паспортные данные обеих сторон и дата заключения. Само соглашение скрепляется подписями арендодателя и арендатора. А когда договор о сдаче жилья в наем оформляется нотариально, нужно предъявить нотариусу больший пакет документов.

Нотариус может потребовать у сторон такие документы:

1. Паспорта арендодателя и арендатора.
2. Коды налогоплательщиков арендодателя и арендатора.
3. Документ, свидетельствующий о праве владения на недвижимость (справка о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).
4. Данные из реестра прав собственности на недвижимое имущество, которое выдано бюро технической инвентаризации.
5. Документ-разрешение, выданный органом опеки и попечительства (в случае наличия у арендодателя несовершеннолетнего или малолетнего ребенка).
6. Заявление о согласии супруги (супруга) арендодателя на заключение договора аренды недвижимого имущества вместе со свидетельством о регистрации брака.
7. Заявление о согласии супруги (супруга) нанимателя заключить договор аренды недвижимого имущества вместе со свидетельством о регистрации брака.

Какие налоги платит арендодатель

Согласно статье 164 Налогового кодекса Украины, доходы, полученные в прошлом году за сдачу недвижимости в аренду, подлежат декларированию. В текущем году также нужно подавать в органы налогового контроля данные о доходах от аренды, полученных в прошлом году. Даже если налог уже был уплачен арендодателем, нужно подать декларацию.

Когда владелец жилья дает недвижимость в наем физическому лицу, то арендодатель обязан оплатить налог ежеквартально на протяжении 40 дней с последнего дня отчетного периода. Срок подачи декларации для арендаторов – физических лиц до 3 мая 2017 года.

Ставка налога на прибыль, которую владелец квартиры получает от сдачи её в наем, в 2017 году установлена законом в размере 18%. Вместе с суммой налога нужно оплатить и военный сбор, который составляет 1,5%.

Какие штрафы положены за неуплату налога на арендный доход

Неподача или несвоевременная подача декларации о доходах влечет наложение штрафа на нарушителя в размере от 51 до 136 гривен.Если арендодатель подал декларацию, в которой указал сумму дохода, полученного от передачи недвижимости в аренду, но вовремя не оплатил налог, налоговые службы могут обязать владельца арендуемого жилья оплатить дополнительную пеню. Размер пени – 120% ставки рефинансирования НБУ в расчете за просроченные дни.Сокрытие дохода от сдачи недвижимости в аренду регламентируется статьей 212 Уголовного кодекса. Положение данной статьи гласит, что за подобное нарушение грозит штраф в размере 17000-34000 гривен.

Смотри также – Покупка квартиры для сдачи в аренду:

Поделиться:
Нет комментариев