Главная » Помощь при продаже » Продажа квартиры по военному сертификату

Продажа квартиры по военному сертификату

6. Квартира, купленная по сертификату, оформляется в общую собственность всех членов семьи

3 момента для работы с банком:

Банк проверяет данные о владельце сертификата.
Уточняет, действительно ли владелец имеет право на сертификат. Только после проверки открывается договор банковского счета.

Порядок взаимоотношений с банком регулируется договором банковского счета.

Сам сертификат, после сдачи в банк, владелец обратно не получает.

Важно! Вы не можете купить по сертификату жилье, какое пожелаете. Для недвижимости установлены четкие требования.

Требования к квартире, которую покупают по жилищному сертификату:

Недвижимость Камышлова::

Составление договора стоит 1000 рублей.

Срок изготовления 30 минут.

Бесплатная доставка (по электронной почте). Гарантия.

Продажа квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.

Жилье оформлено в собственность продавца.

Квартира благоустроена. Нормальное санитарное и техническое состояние.

Продажа квартиры происходит по договору. Договор купли-продажи нужно правильно составить, и прописать в нем информацию:

  • порядок оплаты. Купля-продажа жилья является ответственным мероприятием. В договоре конкретизируем даты перечисления денег. Это позволит избежать разногласий с продавцом квартиры;
  • указать номер банковского счета, с которого будут перечисляться деньги;
  • детализировать сведения о жилищном сертификате. Когда выдан, номер, организация, выдавшая сертификат;
  • предусмотреть момент, сколько времени квартира будет находиться в залоге у продавца. По усмотрению сторон, в договоре можно определить, что залог не возникает;
  • указать, что жилье становится общей собственностью всех членов семьи.

Недостатки в оформлении договора на покупку жилья становится основанием для отказа в перечислении денег. Если выплаты от государства не хватает на покупку, доплату можно делать из собственных средств.

Важно. Покупка квартиры по жилищному сертификату – это ответственная задача. Нужно подробно проверять информацию о квартире и ее владельце, и документы о подтверждении права собственности на жилье.

Если хотите расприватизировать квартиру, на нашем сайте есть подробная информация об этом.

В новостройке

Порядок покупки жилья в новостройке по военному сертификату выглядит следующим образом:

  1. Подписание предварительного договора покупки жилья с застройщиком.
  2. Передача сертификата в банк, принимающий участи в данной государственной программе.
  3. Взаиморасчет покупателя и продавца.
  4. Подписание акта приемки.
  5. Регистрация права собственности.

Оплата денег в счет сертификата происходит после подписания договора.

Перечень документов

Для того, чтобы подать рапорт на получение военного сертификата, военнослужащий, который соответствует указанным ранее требованиям, должен приложить следующие документы:

  • непосредственно сам рапорт;
  • документ о сроке военной службы;
  • военный билет;
  • копия приказа об увольнения с объяснением причины увольнения;
  • справка о постановке на учет нуждающегося;
  • выписка из домовой книги.

Очень важно собрать и подать сразу все указанные выше необходимые документы. Это связано с тем, что при подаче рапорта на военнослужащего заводится специальное дело, которое уходит на рассмотрение.

Если что-то из нужных бумаг будет отсутствовать, в помощи может быть отказано.

Какие требуются документы для покупки комнаты в коммуналке? Полный перечень здесь.

Какие расходы при покупке квартиры во вторичке? Подробности в этой статье.

Договор о покупке квартиры с использованием военного сертификата имеет стандартный вид за исключением одной особенности – необходимо указать в нем сумму, которая будет погашена за счет документа, а также срок, в течение которого будет сделано это действие.

Всегда проявляйте осторожность и внимательность при составлении и подписании договора, чтобы не допустить ситуации, когда договор признается недействительным.

Это приведет к тратам времени, денежных средств и нервов, поэтому потратьте 5 минут на еще одну проверку договора.

Процедура продажи квартиры по военному сертификату

Продажа квартиры по военному сертификату:

Если военнослужащий захочет заключить договор купли-продажи квартиры по военному сертификату, то ему нужно предельно внимательно заполнить все нужные документы. А так как военный сертификат является ограниченным по сроку действия, то в целях оформления оптимальнее обратиться к классифицированному специалисту.

Порядок продажи квартиры по военному сертификату идентичен продаже квартиры по ипотеке. Денежные средства по сертификату перечисляются на блокированный счет. Деньгами с такого счета невозможно пользоваться, они предназначены лишь для перевода на счет продавца, с обязательным предъявлением свидетельства и зарегистрированного договора купли-продажи. Из-за этого продажу квартиры по военному сертификату можно осуществить только в случае, если у продавца в банке имеется счет, открытый для перечисления денег.

В процессе заключения сделки происходит регистрация права собственности покупателя и регистрация договора. Документы с регистрации нужно передать в банк, который в недельный срок отправит деньги на счет продавца. При снятии этих денег продавцом проценты не взимаются.

Итак, можно сказать, что процедура продажа квартиры по военному сертификату достаточно проста, что исключает в ней риск мошенничества.

Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату

Кому положен сертификат?

Покупка квартиры по военному сертификату доступна далеко не всем военнослужащим. Так, получить данный сертификат на приобретение жилья могут лишь те граждане, которые за спиной имеют более 10 лет службы по контракту до увольнения по уважительной причине (состояние здоровья, выслуга лет и другие).

Также получить сертификат может семья военнослужащего, если:

  • на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратных метров площади;
  • жилищные условия проживания не отвечают нормам.

Таким образом, на получение военного сертификата могут рассчитывать военные, которые отслужили государству приличный срок.

2. Исключение из участия в программе

Хабаровский краевой суд признал, что истца незаконно исключили из участия в программе (Апелляционное определение от 3 октября 2014 г., дело № 33-6165/14).

Суд разъяснил: есть одно основание исключить участника из программы – оплата государством сертификата. Получение сертификата означает реализацию права на жилье.

Основание для исключения из программы – получение сертификата. Других оснований для исключения нет. Военный городок исключен из перечня закрытых, но это не значит, что из участия в программе нужно исключить.

Заключение: исключение из очереди незаконно. Восстановить истца в очереди на получение ГСЖ.

3. Подать сертификат в банк нужно не позже двух месяцев со дня его вручения:

  • действительно ли сертификат принадлежит владельцу;
  • своевременность подачи ГСЖ.

Если с документами все нормально — открывает счет.

Вывод: Добиться получения сертификата на жилье – это начало сложного пути. Как показывает практика, получить сертификат — недостаточно. Нужно контролировать действия банка, своевременность перечисления средств на покупку квартиры с использованием ГСЖ.

Не пускайте ситуацию на самотек. Контролируйте каждый этап сделки:

  • Тщательно проверяйте документы на квартиру.
  • Следите за правильностью составления договора. Права членов семьи владельца сертификата не должны нарушаться.
  • Контролируйте действия банка. Бюрократические проволочки могут привести к срыву сделки.
  • Если сделка сорвалась по вине банка, обжалуйте незаконные действия в суде.

Грамотное юридическое сопровождение покупки жилья по жилищному сертификату будет далеко не лишним. Квалифицированную юридическую поддержку можете получить на сайте «33 Юриста.ру».

Юристы предоставят консультации на всех этапах сделки купли-продажи квартиры с ГСЖ, грамотно составят договор, проконтролируют соблюдение сроков и защитят интересы клиентов.

После покупки многие желают “подогнать” квартиру под себя, то есть сделать перепланировку. Обязательно получите все разрешения перед тем, как действовать.

Новостройка

При покупке жилья в строящемся здании обладателю сертификата нужно будет заключить с застройщиком договор, что в качестве оплаты примут средства программы. В договоре обязательно нужно указать запланированный срок сдачи дома в эксплуатацию. Договор этот будет считаться предварительным. Его нужно будет отнести в банк, который работает по программам военного ведомства. Если до окончания строительства дома еще далеко, а срок службы сертификат истекает, не беда, поскольку предварительный договор позволит вам и банку откладывать совершение платежа до необходимой даты.

Kobra 08 Июн 2009

Lawyerus, спасибо огромное за внимание к теме!
Вы пишете:

кухни, ванной, туалета, коридора, балкона,
панельного жилого дома 1973 года постройки
quote]без лифта

Как это вяжется

3. Цена указанной квартиры определена сторонами в размере ******** (********) рублей, которые уплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ при подписании настоящего договора.

Оплата стоимости приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ квартиры производится путем перечисления банком ________ денежных средств с целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п.3 настоящего Договора, на расчетный счет ПРОДАВЦА № _____ открытый в _________ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.
5. Для осуществления платежа по настоящему Договору владелец сертификата обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить зарегистрированный Договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.

почему нельзя так написать? ведь владелец сертификата знает сколько денег ему должны выдать (перечислить) по сертификату и именно эту сумму гарантирует продавцу. ведь стороны могут предусмотреть и большую либо меньшую стоимость квартиры, чем деньги, предусмотренные сертификатом. разве нет? например, в случае, если покупатель собирается часть денег заплатить из собственных, а не государственых средств.
как Вы посоветуете написать?

Тем более, что срок для оплаты будет исчисляться в соответствии с 314 ГК. А Вы кого представляете в сделке?
А залог в силу заколна, возникающий тут, Вам нужен?
А основания расторжения договора почему не пишете. При этом надо обратить внимание на последнюю практику ВС РФ. Еще наверное что-то есть, не успеваю детально посмотреть. Короче надо его дорабатывать

Я представляю продавца, но покупатель и продавец родственники, поэтому, по сути, обоих. Залог в силу закона радует) Не хочу его убирать вполне сознательно, тем более, что перечисление по сертификату, в любом случае, происходит только после регистоации договора (не знаю как с переходом права, но, имхо, не суть, тем более, что хотелось бы сделать все это в одно действие). Про расторжение им не надо, если только такое условия не требует палата, но, вроде, нет. Я не права?
А что с последней практикой ВС не подскажете? у меня в базе далеко не все документы, к сожалению. Буду очень признательна за дальнейшие комментарии.

ustriza, спасибо большое!

4. Вы сомневаетесь в дееспособности продавца:

Есть сомнения в том, что продавец отдает отчет своим действиям? Не заключайте договор. Или попросите дать справки из психоневрологического диспансера.
Мы советуем, это сделать, чтобы у вас были козыри в суде, если продавец решит оспорить сделку.

в преамбуле указаны не все данные на участников договора.
п.3 договора противоречит п. 4
п. 7. – указанные граждане сохраняют пожизненное право проживания в квартире.
п. 10 – учреждения юстиции канули в лету 01.01.2005 г.

какие еще данные необходимы? я прописала, ФИО, дату и место рождения, пол, паспортные данные с указанием серии, № паспорта, места и даты его выдачи, кода подразделения, адреса регистрации. Что упустила? Подскажите, пожалуйста.
В чем Вы видите противоречие в пп. 3 и 4?
п. 7 – да)))
п.10 – не знаете, как эта пакость в Ленинградской области называется.
Буду очень признательна за дальнейшие комментарии.

Поделиться:
Нет комментариев