Главная » Помощь при продаже » Продажа доли жилого дома

Продажа доли жилого дома

Есть часть дома в общей долевой собственности полученная по наследству . Общая площадь дома

Стоимость оформления сделки:

За непосредственное оформление сделки нужно уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Сумма выплачивается участниками договора в равных частях.

со временем увеличилась…

Вопрос юристу:

Есть часть дома в общей долевой собственности полученная по наследству . Общая площадь дома

со временем увеличилась (соседи увеличили свою часть-сделаны пристройки указанные в плане) в завещании стоит доля 3/16 дома .

Анализ правоустанавливающих документов:

При анализе пакета документов, подтверждающих право продающего совершать продажу доли дома и земли, учитывают:

  • действительность завещания/дарственной, если право на владение долей недвижимого имущества является унаследованным/полученным в дар,
  • действительность сделки купли-продажи, проведенной нынешним владельцем недвижимости в процессе ее приобретения.

есть еще 3 соседа один из которых (только вступил в наследство)хочет выделить свою долю

как будут распределяться другие доли при разделении помещений .?

Ответ юриста на вопрос : продажа доли дома в общей долевой собственности
Здравствуйте.

Есть частный дом в общей долевой собственности доля в праве 1/2. Газ и свет находится во второй половине дома. Второй…

Вопрос юристу:

Есть частный дом в общей долевой собственности доля в праве 1/2. Газ и свет находится во второй половине дома. Второй дольщик (тетя) обрезала мне и газ, и свет. Законно ли это?

Ответ юриста на вопрос : продажа доли дома в общей долевой собственности
Ваше право подать иск о нечинениии препятствий и возмещении ущерба
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа доли дома в общей долевой собственности
Нет -это незаконно Напишите жалобу в прокуратуру
———————————————————————

Ответы юристов (7)

Уважаемый Андрей! в соответствии со ст. 250 ГК РФ вы имеете преимущественное право покупки доли 1/2 доли жилого дома и участка. Если он вам не предложит вам воспользоваться этим правом, то сделка по продаже может быть признана вами недействительной. Что касается продажи доли без раздела границ то это возможно. В последующем если вам потребуется то через суд можно будет выделить долю в натуре. Мой совет, если вам не поступало письменное предложение, то не делайте ни каких действий. А в последующем можете в суде оспорить сделку по поводу продажи 1/2 доли вашего дома. Если у вас 1/2 доля в праве на земельный учаток вам принадлежит в равных долях, т.е. 5 соток у каждого, и по закону новый владелец жилья может выделить эту долю в натуре и обязать вас вернуть ему эту сотку.

Продажа доли жилого дома

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Доля в праве собственности на квартиру:

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Re: Налог с продажи доли земельного участка с долей жилого дома

Выдела в натуре не было, собственность общедолевая, доли продавал только один собственник.

есть письмо Минфина, что если долю продает один из собственников, то он может применить вычет полностью. Т.е. по дому – 1 млн, по земле – 1 млн, по гаражу – 250 тыс. руб.
“ЭЖ Вопрос-Ответ”, 2011, N 6

Вопрос: В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности (доли выделены в натуре), – 1 млн всего (пропорционально долям) или по 1 млн каждому собственнику?

Ответ: В данной ситуации каждый совладелец квартиры при ее реализации вправе претендовать на имущественный вычет в размере 1 млн руб., предусмотренный абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Правило абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами имущества пропорционально их доле, в рассматриваемом случае неприменимо.
Дело в том, что такое распределение имеет место, только когда квартира продается как единый объект права общей долевой собственности, а доли каждого совладельца не выделены в натуре. Если же квартира продается по одному договору, предусматривающему реализацию собственниками своих долей в квартире, выделенных в натуре, имущественный вычет не распределяется, ведь каждый продаваемый объект может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта индивидуального права собственности. На это указал, в частности, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П. Контролирующие органы поддерживают эту позицию (Письма ФНС России от 18.08.2009 N 3-5-03/[email protected], УФНС России по г. Москве от 04.02.2010 N 20-14/[email protected] и др.).
Следует учитывать, что в случае выдела доли в натуре записи об объектах, образованных в результате подобных действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами (п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”). При этом отношения общей долевой собственности прекращаются.
Главным подтверждением того, что доля имущества выделена в натуре, является запись в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, сделанная в соответствии с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором приводится описание объекта недвижимости. Именно этими сведениями будет руководствоваться налоговый орган при решении вопроса о предоставлении имущественного налогового вычета (Письма ФНС России от 18.08.2009 N 3-5-03/[email protected] и от 16.01.2008 N ВЕ-9-04/2).
Кроме того, подтверждением выделения доли в натуре, по мнению ФНС России, могут служить копия выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, оформленного персонально на владельца доли в квартире, договор купли-продажи и иные документы, представляемые налогоплательщиком в налоговый орган (Письма ФНС России от 18.08.2009 N 3-5-03/[email protected] и от 20.03.2009 N 3-5-04/[email protected]).
Заметим, что имущественный вычет предоставляется именно в отношении имущества, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (Письмо Минфина России от 07.03.2008 N 03-04-05-01/60).
Следует иметь в виду, что имущественный вычет не предоставляется при продаже имущества, в том числе недвижимого, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Доходы от его продажи освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Значит, и декларировать эти доходы не нужно (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ, Письма Минфина России от 29.10.2010 N 03-04-05/9-656, от 11.08.2010 N 03-04-05/7-445, УФНС России по г. Москве от 13.07.2010 N 20-14/4/073794 и от 05.07.2010 N 20-14/4/[email protected]).
Срок владения объектом недвижимости исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на него (п. 1 ст. 130 и п. 2 ст. 223 ГК РФ). Эта дата отражается при регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подтверждается свидетельством о государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 12, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

А.Никитин
Эксперт “ЭЖ”
Подписано в печать
17.06.2011

Уточнение клиента

Уведомление о продаже я получил от нотариуса. Ранее когда участок был в аренде мне принадлежало 6 соток, а совладельцу 4 сотки. Но при выкупе его, в комитете по имущественным отношениям сказали, что сразу разделить его на 0,4 доли и 0,6 нельзя (делается по 1/2), а далее устанавливается раздел границ. Свидетельства на право собственности по 1/2 земельного участка и дома есть у каждого из нас.

Могу ли я обратиться к нотариусу, который прислал уведомление о продаже 1/2 доли, отказаться от покупки за указанную цену и приостановить продажу до тех пор пока не сделаем акт раздела границ?

18 Июля 2013, 12:46

Продажа части дома

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

Продажа доли дома и земельного участка:

Продажа доли дома и земельного участка, на котором он расположен, часто сопровождается определёнными рисками и осложнениями.

Процедура отчуждения лишь части имущества имеет некоторые особенности, которые следует принять во внимание, чтобы будущая сделка не была признана недействительной.

  • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
  • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
  • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический план, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН (сейчас эти процедуры совершаются одновременно) часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

Поделиться:
Нет комментариев