Главная » Помощь при продаже » Продать квартиру без согласия супруга

Продать квартиру без согласия супруга

При совместной собственности

Необходимость получения согласия на сделку связано с институтом права собственности, который контролируется Гражданским кодексом. Обязательно требуется согласие в том случае, если объект недвижимости был приобретен уже после оформления официальных отношений. Сюда относятся все сделки: как обмен, так и купля-продажа.

Если квартира записана только на мужа, то он будет считаться только титульным собственником. При возникновении ситуации развода, имущество будет делиться между супругами в равных долях.

В этом случае в законе есть важный момент. Если второй супруг умирает, то наследники имеют право на получение половины его имущества, включая квартиру, которая зарегистрирована на титульного владельца. Сам владелец также будет относится к категории наследников.

Правила составления передаточного акта дачи перечислены в этой статье.

Уточнение клиента

Если в дальнейшем понадобится Ваше участие как Вас найти?

13 Января 2016, 22:12

Стоимость квартиры по текущему курсу доллара — 60 тыс. долларов… Ее долги я описала… На контакт она не идет, поэтому встал вопрос о встречном иске

Если перегтворщиказаслать не удается, то остается тоьько суд,

Не имеет значение, треования в любом случае будут удовлетворены

Ольга, здесь, обращайтесь в чат, договоримся.

Если перегтворщиказаслать не удается, то остается тоьько суд,

О ужас ((
Написала с дороги с телефона, прошу прощения.
Если переговорщика заслать не удается, то остается только суд.

Анна, я согласен, но продажа квартиры это лишь начало течения срока исковой давности, то есть продажа не препятствует подаче иска.

Уточнение клиента

Все-таки может ли суд признать незаконной продажу квартиры без согласия бывшей супруги? И соответственно регистрацию в Росреестре договора?

13 Января 2016, 22:28

Может, но результатом такого признания будет выплата супругом 6 тыс. $, так как у добросовестного приобретателя (Ваших покупателей) квартиру очень маловероятно, что кто-то отберет.

Может, но здесь нужно ссылаться на то что он являлся собственником по свидетельству о государственной регистрации, с момента расторжения брака прошло более трех лет, он один выплатил всю стоимость по кредитному договору, поэтому доли в праве у бывшей супруги не возникло, а если и возникла, то она:

— не может быть выделена в натуре

— бывшая жена не имеет интереса в пользовании долей.

На основании изложенного ей полагается лишь выплата компенсации.

Уточнение клиента

Банк дал согласие на продажу без ее нотар. согласия, в Росреестре тоже сказали, что зарегистрируют сделку без согласия. После регистрации сделки,если покупатели купят эту квартиру, то она сможет подать в суд и вот в этот момент мы можем подать встречный иск на взыскание 50% выплаченных банку денег чтобы охладить ее пыл?

13 Января 2016, 21:24

Ольга, иск о взыскании выплаченных сумм можно заявить уже сейчас. Зачем ждать? Потом уже ипотека будет закрыта. Лучше не затягивать, уверена — это ее стимульнет на подписание согласия

Уточнение клиента:

Пока, к сожалению, договор не зарегистрирован, поэтому рано выдавать “рыбные” места..))) В дальнейшем можно будет обратиться к Вам за сопровождением процесса, если таковой приключится?

13 Января 2016, 22:04

В том то и дело, что еще она ему должна. Вот это ей нужно разъяснить. При этом стоимость квартиры я так понимаю меньше кредитных средств с процентами?

В принципе не имеет значения. Срок исковой давности составляет три года со дня выплаты долга.

В таком случае, да, можете. Но я думаю, простого объяснения ей настоящего положения дел хватит, что бы она умерила свои амбиции.

Да, можно сделать так, но, чтобы не пугать будущих собственников, всеже лучше избежать таких действий, направить претензию о выплате

В принципе не имеет значения. Срок исковой давности составляет три года со дня выплаты долга.
Григорьев Руслан

При условии, если о пропуске срока давности заявит вторая сторона (т.е. Ответчик), а если не заявит, то долг будет взыскан в полном объеме.

Не имеет значения, если она будет в суде признавать за собой право на долю в общем имуществе, то взыскать выплаты можно в любом случае.

Уточнение клиента:

Подавать в суд на бывшую супругу на взыскание 50% выплаченных банку средств можно только еще имея ипотеку или можно продать квартиру, а потом взыскать с нее 50% в случае подачи ею иска на расторжение договора купли-продажи или отсуживание 1/2 ипотечной квартиры?

13 Января 2016, 21:11

это после расторжения брака или в браке?

Если Росреестр пропустит сделку, то при ее оспаривании супругой следует заявить встречный иск о взыскании 50% суммы, выплаченной за кредит. А также ссылаться на то, что фактически в проданном имуществе лишь незначительная доля истца, остальная же доля, за которую ответчик выплачивал кредит совместно нажитым имуществом не является. То есть, если провести зачет требований, то супруге полагается не так уж и много. Здесь уже зависит от первоначального взноса и суммы выплаченной в браке.

Уточнение клиента

Как было ранее Русланом написанно “подавать иск о разделе общего имущества супругов и определении долей в совместно нажитом имуществе и выплате компенсации бывшей супруге”. А на каком основание муж должен ей что то КОМПЕНСИРОВАТЬ? я не втуляю

14 Января 2016, 00:30

Почему она ее лишается, у нее это право будет всегда Она либо может предложить ее выкупить второму собственнику ( т.е. вашему мужу), либо супруг может продать свою долю, но предварительно предложив выкупить ей ( она опятьотказывается) и он продает долю третьим лицам.

Либо продавать квартиру полностью ( что выгоднее, т.к. долю продать сложно и на порядок щ\дешевле доля продается0 и делить средства пополам ( ей и вашему мужу)

Руслан имел ввииду, что ее доля будет составлять долю равной стоимости выплаченных средств, которые были ими выплачены совсемтно во время брака ( а эта суммы как вы сказали была 6 т долларов) Соответственно ее доля буцдет незначительной и суд присудит вашему мужу выплатить ей компенсацию и за ним оставит всю квартиру

Но это тоже процесс не быстрый

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника:

Для заключения сделки купли-продажи квартиры нужно получить согласие супруги или прочих собственников. Нередко это правило игнорируется, что ведет к весьма неприятным последствиям.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет. Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.

Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.

На законодательном уровне нигде четко не прописаны порядок, процедура получения, формат самого документа. Отмечается лишь сама необходимость получения согласия для сделок с совместным имуществом.

Условия необходимости согласия

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Большинство граждан редко сталкиваются с продажей недвижимого имущества, поэтому не всегда полностью осведомлены, какие документы необходимо подготовить им для его продажи.

И очень часто возникает вопрос в том, при каких обстоятельствах требуется согласие супруга на продажу недвижимости, а в каких случаях его не надо.

Для того чтобы понять эти условия, важно разобраться в самой сути данного документа.

Чтобы разобраться, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, либо иной недвижимости, нужно понимать его значение при совершении сделки.

Уточнение клиента:

Тогда проще подать на нее встречный иск, чем выплачивать 6 тыс. долларов, которые по теперешнему курсу составляют очень приличную сумму?

13 Января 2016, 22:49

Расторгается договор и квартира снова переходит вашему супругу и да тогда он может заявить о выплате 50%. Но лучше до этого не доводить, ничего хорошего в этом нет и не будет

Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным. Но при условии, что оно было приобретено на средства семейного бюджета.

Соответственно, даже если жилье было оформлено только на одного супруга, второй имеет такое же право собственности, как и супруг.

При желании муж и жена могут выделить доли в квартире и зарегистрировать их каждый на себя.

Но зачастую ради удобства при заключении сделки недвижимость оформляется в собственность одного супруга. Но независимо от этого муж и жена имеют равные доли.

Соответственно, распоряжением всем имуществом только одним супругом недопустимо без согласия на это второго супруга. В этом заключается суть оформления такого документа.

Поэтому данный документ потребуется во всех случаях, когда продаваемое имущество относится к совместному. А именно:

  • если оно было куплено в период брака;
  • если брачным соглашением предусмотрена передача определенной доли супругу, независимо от того, что по закону он не имеет прав претендовать на нее;
  • если квартира была приватизирована на обоих супругов.
  • Во всех этих случаях потребуется данный документ. Однако иногда бывают такие обстоятельства, когда добиться от супруга оформления согласия почти невозможно.

    Причиной этому могут быть разные обстоятельства:

    • гражданин просто не желает тратить свое время на оформление документа;
    • супруг против продажи квартиры;
    • супруг скрывается и уклоняется от оформления документа.

    Также могут быть любые иные обстоятельства, мешающие одному супругу получить эту нотариальную бумагу от своего мужа или жены.

    Можно ли продать квартиру без согласия?

    По закону распоряжаться нажитым в брачном союзе имуществом супруги должны совместно, поэтому согласие необходимо. Но теоретически допускается продажа квартиры без согласия супруги или других собственников.

    В процессе приема документов в Росреестре на перерегистрацию прав собственности письменное согласие могут и не потребовать, специалисты регистрирующего органа переоформят квартиру на имя покупателя без него.

    Проблемы возникают уже после того, как сделка совершена: тогда собственник другой доли или супруга может аннулировать сделку.

    Но есть несколько законных оснований, при которых допускается не получать согласие и заключать договор купли-продажи, не опасаясь его оспаривания:

    1. Если квартира была получена супругом на безвозмездной основе через оформленное наследство, приватизацию недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги. Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной до брака (оно не относится к совместно нажитому).
    2. Если местонахождение супруга(и) неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки. В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим.
    3. Если в брачном договоре прописано, что все приобретаемое в браке имущество становится личной собственностью одного из супругов.
    4. Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия.
    Поделиться:
    Нет комментариев