Главная » Помощь при продаже » Порядок продажи дома с земельным участком. Предварительный договор

Порядок продажи дома с земельным участком. Предварительный договор

Покупка жилого дома с земельным участком: особенности оформления

Жилищный вопрос волнует огромное количество жителей нашей страны. Покупка частного дома в большинстве случаев намного выгоднее приобретения аналогичной по площади квартиры. Наличие собственного участка, отсутствие проблем с многочисленными соседями из-за шума или парковочных мест и зачастую более низкая цена – значение всех этих плюсов трудно переоценить.

Но подобная сделка имеет ряд нюансов, незнание которых может привести к возникновению трудностей в ее совершении. Для того что бы их избежать, необходимо заранее познакомиться со всеми тонкостями этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Предварительное соглашение

Предварительное соглашение не нужно регистрировать в отделении Росреестра, но при этом документ имеет реальную юридическую силу, в связи с чем его оформление представляет собой неплохую гарантию корректного оформления основного договора.

Предварительное соглашение может включать в себя разные пункты, зависящие от определенных обстоятельств, и зачастую в нем указывается следующая информация:

  • детальное описание объектов сделки с обязательным указанием их индивидуальных характеристик;
  • основные условия, которые будут присутствовать в основном договоре;
  • место и время оформления основного соглашения;
  • условия, при соблюдении которых должен оформляться основной договор;
  • согласие, полученное со стороны супруга или уполномоченных органов опеки на проведение данной сделки;
  • информация о том, какую покупатель собирается внести сумму задатка.

Помимо этого, рекомендуется подробно расписать, как будет осуществляться передача прав собственности на указанное имущество, а также передача денежных средств.

Порядок действий для заключения соглашения:

Желательно до заключения соглашения ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не копиями.

К примеру, стороны могут указать, что оформление договора купли-продажи будет осуществляться на протяжении недели после того, как продавец вступит в право собственности на указанное имущество на основании права наследования.

Если продавец получил указанный земельный участок с недвижимостью, находясь в брачных отношениях, то в таком случае ему нужно будет получить от супруги или супруга письменное согласие. Согласие органов опеки требуется в том случае, если одним из собственников имущества является несовершеннолетний ребенок.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей, за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей. Прайс нотариальных услуг значительно различается в зависимости от региона и перечня предлагаемых услуг. Если сделка оформляется полностью – обычно взимается до 1% общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

При купле-продаже дома с участком требуется обращать внимание на все мелочи и детали, сопутствующие сделке. Нужно учитывать, что процесс оформления данных объектов несколько сложнее, чем иные виды недвижимости.

При покупке в ипотеку

Приобретение дома в ипотеку представляет сложности, особенно, если речь идет о двух объектах – здании и участке.

Поэтому банк может потребовать в качестве залога 2 объекта. Но так можно и увеличить сумму кредита, если в этом возникнет необходимость.

Затраты при совершении сделки:

При заключении договора нужно будет прописать стоимость на дом и землю отдельно, опираясь на результаты проведенной оценки.

Иначе банк отклонит соглашение. Кстати, покупать земельный участок можно:

  1. Если было проведено процедуру межевания и объект поставлен на кадастровый учет.
  2. Если земля быть предназначена для индивидуального жилищного строительства, на ней может вестись подсобное хозяйство, строиться дом.
  3. Если земля не имеет обременений.
  4. Если сумма минимального взноса будет уплачиваться в размере 20-40%.
  5. Если ипотеку оформляют при целевом кредите на строительство дома.

Проще всего оформить ипотеку на жилье, что строится кредитуемым банковским учреждением застройщиком.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком:

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Банк предоставит заем фирме, что строит дома и в то же время предлагает ипотечную программу на приобретение жилья.

Иногда можно оформлять кредит на дом, что строится подрядчиками, что выбраны клиентами по своему усмотрению.

Необходимый пакет документов для принятия решения о выдаче кредита:

  1. Справка, что подтвердит доходы гражданина.
  2. Данные компании, в которой человек работает.
  3. Ксерокопия трудовой книжки.
  4. Карточка пенсионного страхования.
  5. Удостоверение личности.
  6. Заявление установленного образца (обычно примеры есть на стендах в банковских учреждениях).
Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году:

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Если кредитор одобрит сумму, можно начинать собирать документы на недвижимость. Понадобится:

  1. Ксерокопия предварительного соглашения о покупке жилья с участком. Нужно будет включить в него несколько пунктов, которые укажет сотрудник банка.
  2. Подтверждение, что имеются собственные средства на счету, что отражаются в предварительном соглашении.
  3. Отчет с оценкой недвижимости в двух экземплярах. Аккредитованный оценщик прекрасно знает, как должен выглядеть такой документ.
  4. Свидетельство о госрегистрации прав собственности, что есть у продавца. Можно предоставить заверенную у нотариуса копию.
  5. Выписка из госреестра (также от продавца).
  6. Справка, на основании которой возникли права собственности у продавца на недвижимость.
  7. Удостоверение личности продавца.
  8. Согласие на совершение сделки от супруга продавца.
  9. Образец кадастрового паспорта на дом и участок.
  10. Документ, что подтвердит отсутствие самовольных сооружений.

Порядок действий:

Заключение:

Покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

  1. Ищите дом с участком.
  2. Выбираете кредитора, и составляете заявление.
  3. Консультируетесь относительно получения кредита.
  4. Собираете все справки и отправляетесь к специалисту банка.
  5. Подаете документы.
  6. Банк принимает решение, предоставлять ли кредит.
  7. В случае одобрения кредита составляете договор с продавцом.
  8. Составляете кредитное соглашение. Получаете средства и платите за недвижимость.
  9. Оформляете свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Ест некоторые нюансы, которые покупатель и продавец не всегда учитывают. К примеру, собственник дома должен будет уплатить налог по ставке 13%, если владеет объектом меньше 3 лет и решает продать его.

Какие нужны документы для межевания земельного участка в СНТ, читайте здесь.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры, смотрите здесь.

Но и есть возможность получить вычет в пределах 1 млн. рублей. Покупателю стоит помнить о том, что после покупки дома и оформления на него права собственности ему придется нести ответственность за уплату налоговых сумм.

Нужно учитывать все законодательные рекомендации относительно сбора справок.

Ведь, к примеру, если продавец не подаст согласие всех жильцов на заключение договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, его могут признать недействительным в судебном порядке.

Купля-продажа недвижимости – серьезный процесс, который осуществляется после тщательного изучения нормативных актов и приведения в порядок всех документов.

Если вы не уверены, что разобрались со всеми тонкостями законодательства, лучше обратиться к юристу.

Ведь речь идет о недвижимости, которая стоит немалые деньги. И очень плачевные могут быть результаты неграмотно оформленной сделки.

Поделиться:
Нет комментариев