Главная » Вопросы о покупке » Покупка гаража в гск. Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК

Покупка гаража в гск. Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК

Как оформить покупку

Приобретение гаража в ГСК проходит поэтапно. Сейчас рассмотрим, что именно для этого потребуется, и какие действия понадобится выполнить. Прежде всего надо будет заключить специальное соглашение. В нём должны быть такие сведения, как местоположение объекта, его цена, площадь и условия использования. Данные должны быть верны, и все обязаны присутствовать, чтобы сделку признали действительной.

Понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт человека или удостоверение личности. Документы должны быть именно того, кто выступает в роли покупателя.
  2. Справка ГСК о том, что личность полностью выплатила пай. Эту бумагу можно получить у председателя кооператива.
  3. Квитанция об оплате государственного сбора.
  4. Кадастровый паспорт на сам гараж. Его можно получить непосредственно в Кадастровой палате.

Отметим, что речь идёт о регистрации прав на использование объекта. Стоит понимать, что, если до этого никто не регистрировал из ГСК свои права, то тогда процедура окажется сложнее. Потребуется собрать гораздо больше документов, чтобы осуществить процедуру.

  1. Устав ГСК.
  2. Выписка из Росреестра.
  3. Решение о назначении председателя для конкретного кооператива.
  4. Свидетельство о постановке кооператива на налоговый учёт.
  5. Разрешение на возведение гаражей.
  6. Акт по вводу объектов в использование.
  7. Документ о выдаче земли кооперативу.

Стоит понимать, что могут потребовать и другие документы. И все официальные бумаги необходимо будет предоставить, иначе процедуру не выполнят. Лучше заранее это всё подготовить, чтобы потом не затягивать процесс оформление.

Отдельно следует отметить, что понадобится оплатить государственную пошлину. И обязательно нужно сохранить квитанцию о том, что деньги были отправлены по правильным реквизитам. В ином случае сложно будет доказать, что средства были действительно перечислены. Тогда потребуется заново оплачивать, а также пытаться вернуть себе деньги.

Также могут потребовать документы о правах на участок, на территории которого располагается сам объект. Все официальные бумаги обязаны быть актуальными и действительными. В ином случае процедуру откажутся провести. Поэтому предварительно стоит убедиться в том, что документы ещё не просрочены и являются подлинными.

Может понадобиться декларация на объект. Заполняется она по установленной форма, а сама она служит подтверждением факта построения гаража.

В целом зарегистрировать свои права на объект действительно удаётся. Самое главное, чтобы покупка была совершена на законных основаниях. Иначе её могут не оформить.

Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК

Документы при купле-продаже гаражных построек – это стандартный пакет для аналогичных договоров, касающихся недвижимого имущества, который включает в себя:

  1. общегражданский паспорт.
  2. Документ, который подтверждает право на собственность.
  3. Справки, выданные Кадастровой Палатой и БТИ.
  4. Договор, составленный с покупателем. Он в свою очередь должен включать:

  • точный и полный юридический адрес строения;
  • описание кратких сведений о гараже;
  • финансовая стоимость сделки.
  • Акт приема-передачи, заполненный должным образом.
  • Заявление, направленное в ФУГРЦ, письменное.
    • Скачать форму договора купли-продажи гаража в ГСК
    • Скачать бланк акта приема-передачи гаража

    По членской книжке

    Членская книжка ГСК – документ, подтверждающий членство в кооперативе.

    Если гараж не приватизирован, то на основании книжки можно совершить оформление гаража в собственность абсолютно бесплатно.

    Покупая гараж в кооперативе, покупатель обязан будет также написать заявление на вступление в кооператив и на его имя будет оформлена членская книжка.

    Продавец гаража после завершения процесса купли-продажи должен сдать свою книжку управляющему кооперативом, после чего он автоматически исключается из числа членов ГСК.

    Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?

    Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

    К ним относятся:

    • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
    • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
    • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
    • Кадастровый паспорт.
    • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

    Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

    Сроки и пошлины:

    Сумма государственной пошлины составит не более 2000 рублей, поскольку такого рода сделки заключаются только между физическими лицами.

    1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
    2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
    3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

    Как оформить?

    Покупка гаража в гаражном кооперативе – процедура довольно серьезная. Регулируется она многими законодательными актами. Во избежание различных проблем, требуется выполнить все законные процедуры.

    Потребуется:

    1. Собрать требуемый пакет документации.
    2. Сдать собранные бумаги в Регистрационную палату.

    Требуется собрать следующий документальный пакет:

    • договорное соглашение;
    • документы технического характера, включающие в себя описание объекта в полном объеме;
    • свидетельство о собственности, зарегистрированное в госорганах;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • акт передачи (в 3-х экземплярах);
    • квитанция о выплате госпошлины.

    Далее заключается договорное соглашение, где указывается:

    • описание продаваемого объекта;
    • цена (она должна устраивать обе стороны);
    • во избежание проблем, договорное соглашение подписывается двумя сторонами;
    • договор пишется в 3-х экземплярах: один передается в регистрационную палату, второй остается у продавца, третий – у покупателя;
    • бумаги передаются в регистрационные органы, которые на протяжении 30 дней переписывают документы на другого собственника;
    • оформляется сертификат (на протяжении 2-х недель).

    Есть ли риски?

    Совершенная сделка считается законной, если при она совершается в письменном виде, на акте передачи проставлены подписи продавца и покупателя. В обязательном порядке должно быть полное описание всей недвижимости, месторасположение.

    Договорное соглашение должно быть составлено в 3-х экземплярах и находиться у продавца, покупателя и в регистрационной палате.

    Чтобы сделка была признана законной, требуется предъявить следующие бумаги:

    • договор купли-продажи;
    • акт передачи;
    • кадастровый документ;
    • уплаченная квитанция.

    После выполненных регистрационных процедур, которые могут продлиться до месяца, приобретатель может получить готовые документы с пометкой органа регистрации и актом передачи. Если все процедуры будут выполнены, переживать не следует: гараж полноправно будет принадлежать своему владельцу.

    Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

    Где и как их получить?

    Предположим, у продавца на руках нет некоторых документов. Как ему следует поступить и куда обращаться для их получения?

    Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

    Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

    К недостаткам регистрации сделки для гаража в ГСК является то, что новому собственнику придется стать членом кооператива и оплачивать ежемесячные взносы за аренду земельного участка.

    Где уже располагается нежилое строение.

    Если ГСК числится в долевом владении, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев согласно статье 244 ГК.

    Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

    1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
    2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
    3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
    4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    Как правильно оформить покупку гаража:

    Купить и продать можно все что угодно, в том числе и гараж.

    Покупка кооперативного гаража имеет некоторые особенности, о которых лучше узнать до подписания каких-либо сомнительных документов.

    Многие ошибки в оформлении сделки по купле-продаже гаража связанны с незнанием закона, поэтому не стоит пренебрегать услугами хороших юристов в сфере недвижимого имущества.

    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

  • По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
  • Регистрация сделки

    Именно прохождение регистрирующей процедуры придает проведенной сделке законную завершенность, поскольку только после неё можно полноценно пользоваться купленным имуществом.

    Чтобы сделка была зарегистрирована, в местную рег. палату необходимо предоставить следующие документы:

    1. документ на имя продавца, свидетельствующий о наличии права собственности.
    2. Нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку (для случаев, о которых было сказано выше).
    3. Договор купли-продажи гаража.
    4. Кадастровые и тех. паспорта на имя покупателя.
    5. Заявление по форме об оплате госпошлины.
    6. Как правило, в течение 30 рабочих дней эти документы обрабатываются.
    7. И по истечении данного срока покупатель получает документы, подтверждающие его право собственности на приобретенный гараж.
    Поделиться:
    Нет комментариев