Главная » Раздел консультации » Оценка квартиры для развода

Оценка квартиры для развода

Оценка земельных участков при подаче иска о разделе имущества супругов (кроме земельных участков)

Еще раз процитирую п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ: по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта.

Можно платить госпошлину исходя из рыночной стоимости земельного участка. Но есть способ лучше.

В соответствии с ч. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Обычно кадастровая стоимость меньше рыночной, хотя не всегда (см. ч. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ). Поэтому при подаче иска о разделе имущества можно оценить стоимость земельного участка исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Оценка доли квартиры

Работа подобного рода выполняется, как правило, для суда либо для органов опеки при сделке с участием несовершеннолетнего.

Гражданский кодекс и иное законодательство России разрешает иметь в собственности недвижимое имущество в долевом формате. Не является исключением и недвижимость. Лицо, владеющее долей, может распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, продать или сдать в аренду. Нередко таким правом один из собственников незначительной (1/16 доли или даже меньше) начинает откровенно злоупотреблять, пытаясь выжить других хозяев из квартиры. После таких мероприятий собственник другой части начинает ощущать стеснение и дискомфорт. И, так как у хозяина второй части объекта есть право приоритетной покупки (выкупа), начинаются споры о цене сделки, которые проистекают в судебном порядке.

Другая очень частая ситуация, когда надо оценить долю квартиры это сделка купли-продажи где участвует несовершеннолетнее лицо. Органам попечительства и опеки требуется официальное обоснование цены объекта сделки, чтобы контролировать отсутствие нарушения прав ребёнка (подростка). В числе прочих документов отчёт об оценке предоставляется в опеку.

Вызывая оценщика стоимости доли квартиры, следует изначально учитывать, что доля квартиры будет стоить дешевле, чем цена квартиры, поделённая на искомое число долей. Этому есть не только математическое (анализ данных рынка), но и логическое объяснение. Ведь реализовать (продать или сдать в аренду) долю объекта на много сложнее, нежели всю квартиру целиком, либо её обособленную часть – комнату.

Цель проведения

Наиболее частой причиной является возникновение каких-либо имущественных споров. Например, когда квартире был нанесен ущерб и требуется определить ее стоимость, чтобы в суде оперировать фактами – конкретной стоимости квартиры.

В общем же случае – требуется оценить стоимость для любых взаимодействий с квартирой, которые влекут за собой финансовые обязанности. Например, при взятии кредита под залог квартиры, при вступлении в права наследства, при разделе имущества во время развода и многое другое.

Оценка автомобиля и другого движимого имущества при подаче иска о разделе имущества супругов

При продаже:

Если собственник собирается реализовать квартиру (продать), оценочная стоимость обязательно прописывается в договоре. В этом случае получить на руки соответствующую справку доступно в МФЦ и БТИ. В будущем по указанной в соглашении цене будет рассчитан налоговый сбор, подлежащий уплате с прибыли от продажи жилплощади.

В отношении автомобиля и другого движимого имущества (мебель, бытовая техника, денежные средства на счетах и вкладах в банках и т.д.) при подаче иска нужно учитываться рыночную стоимость автомобиля и другого движимого имущества.

Существует два варианта.

В первом случае делается предварительная примерная оценка стоимости имущества истцом, которая указывается в исковом заявлении. Истец примерно оценивает, сколько может стоить автомобиль и прочее с учетом цен на новый объект, с учетом износа, морального устаревания и т.д.

Во втором случае оценку имущества проводит оценщик. Плюс оценки имущества оценщиком заключается в том, что суд при разделе имущества примет отчет об оценке в качестве доказательства. Наиболее вероятно, что (если ответчик не докажет иного) стоимость имущества будет установлена в размере, указанном в отчете об оценке. Минус заключается в том, что услуги оценщика подлежат оплате, и при большом количестве объектов оценки стоимость услуг оценщика может быть значительной.

Вышеуказанная информация пригодится для 95% случаев определения стоимости имущества при разделе общего имущества супругов. В остальных случаях нужно смотреть индивидуально.

Оценка объектов недвижимости: что нужно для оценки квартиры?

Сколько стоит оценка автомобиля и от чего зависит эта стоимость?

Стоимость оценки автомобиля зависит от вида транспортного средства (автобус, легковой или грузовой автомобиль, спецтехника) и варьируется от 1 000 до 5 000 рублей.

Существует такой термин, как оценка недвижимости. Мало кто знает, что в действительности представляет это мероприятие.

Проводить ее необходимо в случаях, когда возникает спор относительно стоимости квартиры.

Оценка стоимости объектов недвижимости является верным решением любых имущественных споров касательно недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

2. В случае продажи юридическим лицом своему сотруднику или на сторону.

В этом случае производится оценка для минимизации налоговых рисков по налогу на прибыль при исчислении размера налогооблагаемой базы. В таком случае необходимо предоставить ПТС автомобиля, реквизиты собственника и заказчика оценки. Также потребуется указать пробег автомобиля. Оценка автомобиля в этом случае происходит на дату, близкую к текущей дате. Итоговая рыночная стоимость автомобиля в идеале должна стремиться к его остаточной стоимости для минимизации налоговых отчислений.

Стоимость услуги составит от 1 500 рублей. Если надо оценивать небольшой парк автомобилей или Ваша организация намерена и в дальнейшем пользоваться услугами нашей компании, то в таких случаях у нас предусмотрены значительные скидки при повторном обращении.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
  4. Описание имеющихся обременений.
Отдел аудита:

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции “Тверская” на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской “Лейбштандарт” (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта – налево.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Оценка квартиры для раздела имущества

Раздел имущества во время развода – дело малоприятное, однако необходимое с точки зрения Законодательства. Одним из наиболее частых объектов раздела совместно нажитого супругами имущества является квартира, а так же комната или доля в квартире. При подаче документов на раздел имущества в суд, в числе прочих судья попросит отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры. Таким образом, перед Вами встаёт вопрос: какие компании (фирмы, организации) могут проводить независимую оценку жилья (квартиры, доли в квартирах, комнаты и т.д.) для радела имущества?

В настоящее время на рынке Москвы и Подмосковья действует достаточное количество оценочных компаний, проводящих оценку квартир (комнат) для раздела имущества. Для того, что бы быть уверенным в том, что та или иная компания может проводить оценку квартиры для развода, необходимо обратиться к Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в РФ», в котором оговариваются все требования к оценочным компаниям, занимающимся оценкой квартир для раздела имущества.

Заключение договора на оценку квартиры

Чтобы сэкономить время клиента, заказчика оценочных услуг, мы упростили порядок решения организационных моментов в оценке квартиры. Вам не нужно перед осмотром ехать в офис к нам, тратя на это значительную часть времени. Для оформления заказа на выезд оценщика для оценки недвижимости можно просто позвонить по телефону или воспользоваться возможностью заказать оценку on-line.

Стоимость проведения услуг:

За свою работу оценщик попросит в районе 3-5 тысяч рублей. В некоторых регионах цена объектов недвижимости может быть незначительно выше/ Помимо прочего, придется уплатить госпошлину в размере 2500 рублей.

И осмотр квартиры, и составление акта обследования, а так же заключение договора осуществляются непосредственно на самом объекте, что существенно упрощает процесс и экономит время. Некоторые потенциальные клиенты видят в этом подвох, опасаясь заключения договора на каких-либо невыгодных и опасных условиях, так как всё уж через чур быстро происходит и договор на оценку нельзя досконально изучить.

Именно поэтому наш договор максимально краток и понятен и его объём составляет одну-две страницы. Причём в нём полностью отсутствуют юридическо-мудрёные формулировки, которые обычный человек может либо понять двояко, либо вообще не разобрать (тот, кто когда-нибудь заключал договор кредитования с банком, это хорошо на себе прочувствовал). В нашем договоре только суть и то, что должно содержаться в соответствии с Законодательством РФ.

Функции БТИ

Бюро занимается формированием технической цены и действует на территории отдельных населенных пунктов и РФ (федеральные учреждения ФГУП). В БТИ оценка недвижимости оформляется в виде справки и выдается на руки:

  • собственнику;
  • вступающему в наследство гражданину;
  • лицу, действующему на основании доверенности.

Процедура производится в филиале БТИ, относящемся к адресу расположения объекта недвижимости.

Поделиться:
Нет комментариев