Главная » Помощь при продаже » Нюансы договора купли продажи квартиры. Для чего он нужен

Нюансы договора купли продажи квартиры. Для чего он нужен

Где и как можно зарегистрировать?

Сразу отметим, что МФЦ не фиксирует переход права собственности, центр является посредником между заявителем и Росреестром. На сайте МФЦ представлен перечень территориальных подразделений, где регистрируются документы по сделкам и можно выбрать то, что ближе всего.

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка:

Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.

По итогам приема документов, специалист МФЦ выдаст расписку о полученных от заявителя бумагах. На ней и укажет дату готовности. В МФЦ бумаги хранятся 30 календарных дней, после этого передаются в архив Росреестра – забрать их гражданин сможет только там.

Документы принимает любое территориальное подразделение Росреестра. Потребуется присутствие всех участников сделки, каждый должен написать своей рукой заявление о желании зарегистрировать переход права и приложить утвержденный законом перечень бумаг. Дети, не достигшие 14 лет, считаются малолетними – за них заявления подают родители или опекуны.

Если никто из сторон договора не может явиться, предусмотрена возможность оформления заявлений доверенными лицами, однако на основе заверенной нотариусом доверенности.

Актуальной для людей, не имеющим возможности посетить Росреестр, станет услуга выездного обслуживания. Она предоставляется на платной основе, стоимость для юридических лиц составит 2,5 тысячи рублей, а физические лица заплатят 1,5 тысячи рублей. Ветераны и инвалиды смогут воспользоваться услугой бесплатно при условии, что сами являются собственниками. Заказать обслуживание на дом для регистрации сделки при покупке недвижимости можно по телефону, электронной почте или отделении Росреестра.

Сэкономить свое время поможет и опция отправки документов через интернет по этой ссылке. Она доступна для зарегистрированных в личном кабинете граждан, а также тех, кто обладает цифровой печатью. Если печати нет – запишитесь на прием на сайте, чтобы избежать траты времени в очереди.

Отправляя бумаги в Росреестр, в письмо вкладываются и копии паспортов. Отправление необходимо оформить с объявленной ценностью, уведомлением о вручении и описью вложения.

Для чего он нужен

Подписание предварительного договора 2017 необходимо в тех случаях, когда:

  1. Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
  2. Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.

Какие же основные отличия заполненного предварительного и основного договора, в чем разница, предлагаем услышать ответы на эти вопросы из видео интервью со специалистом:

В предварительном ипотечном договоре, скачать который можно на сайте, похожая структура с основным документов, однако, его основное отличие – временный характер.

На каком этапе оформления ипотечной сделки нужно подписывать Предварительный договор купли-продажи, а когда пора – Основной, читайте в статье: Оформление ипотеки в Сбербанке.

Видео: Нюансы составления договора при продаже квартиры:

В видеоролике юрист подробно рассказывает, на какие нюансы стоит акцентировать внимание при составлении и подписании договора купли-продажи квартиры.

Даются советы, как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью и как не стать жертвой мошенников.

Стоимость и сроки

Сколько стоит: размер государственной пошлины:

За регистрацию нового права собственности необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей для физических лиц. Оплачивать ее может как покупатель, так и продавец – в зависимости от договоренности между сторонами.

Квитанция об оплате (как оригинал, так и копия) является обязательным документом при подаче заявления в Росреестр или МФЦ. Без нее процесс регистрации перехода права собственности не начнется.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистрация осуществляется в следующие сроки:

  • При подаче напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.
  • При подаче через МФЦ – 9 дней.
  • В электронной форме – в течение 1 рабочего дня, следующего за датой получения.

Стоимость регистрации установлена ст. 333.33 НК РФ. Она составляет:

  1. Для граждан – 2000 рублей.
  2. Для организаций – 22000 рублей.

При участии детей в роли продавцов и покупателей

Ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ прямо указывают, что без этого договор не может совершаться, а совершённый – может быть расторгнут через суд по заявлению органов опеки.

Чтобы получить согласие, оба родителя должны обратиться в этот орган. Подавать заявление одному можно лишь в том случае, если второй умер, неизвестен или лишён прав. Если ребёнку исполнилось 14 лет, он тоже подписывает заявление.

Рассмотрев заявление и прилагающиеся документы, опека в течение 15 дней должна дать ответ. Им может быть:

  • Согласие (обычно в форме приказа за подписью главы местного муниципалитета).
  • Мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд.

Срок действия разрешения законом не ограничен, но письмо Минобразования РФ №09-М от 1995 года требует, чтобы копия заключенного договора была передан в опеку в течение месяца. Поэтому лучше исходить из этого срока.

В том же случае, если ребёнок в результате сделки приобретает долю, никаких существенных отличий от обычного договора не будет – закон не ограничивает право детей на приобретение недвижимости. Однако в этом случае в договоре надо указать, за чей счёт приобретается доля.

Действительна ли сделка без гософормления?

Гражданский кодекс России сообщает, что право собственности на имущество приобретается другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки по отчуждения имущества. Отсутствие государственной регистрации не влияет на действительность такого договора, однако лишь в том случае, если его положения были исполнены сторонами.

Предположим, стороны подписали договор, покупатель передал продавцу деньги, а продавец покупателю – саму недвижимость в пользование. Обе стороны выполнили обязательства, договор считается действительным.

Поскольку его регистрировать в Росреестре не требуется – то и прямой зависимости с отсутствием гософормления нет. У покупателя появляется право в судебном порядке, если не вышел срок исковой давности, потребовать внести запись в Росреестр. Сложнее будет тем, кто так и не выполнил договор.

Тем не менее, факт отсутствия госрегистрации не приводит к признанию документа ничтожным, он лишь оставляет его действующим до момента внесения записи в Росреестр.

Когда сделка выполняется между супругами

Сложность сделок между супругами состоит в том, что:

  • их имущество находится не в долевой, а в совместной собственности;
  • обязательное нотариальное согласие, предусмотренное законом, выглядит в этом случае странно – супруг даёт согласие на сделку, в которой сам же и выступает как сторона;
  • режим совместной собственности распространяется и на доходы супругов – то есть, опять-таки, покупатель будет иметь право получить половину средств, полученных продавцом.

В результате такие договора обычно не проходят регистрацию и оспариваются в суде. Поэтому сначала супругам надо провести раздел имущества и заключить брачный контракт (и то, и другое делается через нотариуса) о раздельном владении нажитым с момента заключения контракта. Лишь после этого можно говорить о сделке. И в такой ситуации договор купли-продажи доли квартиры между супругами ничем не будет отличаться от договора между чужими людьми.

Как составляется предварительный договор купли-продажи квартиры или дома по ипотеке Сбербанка? Важные нюансы.

Предварительный договор купли-продажи составляется продавцом и покупателем во время операции взаимовыгодного обмена имуществом. В этом договоре, оговариваются и согласовываются все услуги будущей сделки.

Переговоры, обсуждения и предварительные договоренности – на деле они не имеют никакой силы. Закон признает исключительно письменные документы.

Когда из десятков квартир, наконец-то удалось разыскать «ту единственную», расстаться с ней в случае чего, будет, мягко скажем, огорчением.

Преддоговор, как таковых ограничений не предусматривает. Основная его задача – это создать гарантии обеим сторонам в осуществлении будущей сделки. Подписав это соглашение, обе стороны несут ответственность за свои подписи, потому как, несмотря на отсутствие регламентированных пунктов, преддоговор все же должен соответствовать законодательным параметрам и включать:

  • исчерпывающие данные об обеих сторонах-участницах сделки;
  • полную информацию о продаваемой квартире;
  • документы, доказывающие право продавца на владение данной квартирой;
  • четко оговоренную дату передачи всей суммы денег за покупку;
  • четко оговоренную дату подписания окончательного договора.

Преддоговор предшествует основному договору купли-продажи. Это его, так называемая, пробная копия. Отличие этих двух документов в следующем – предварительный договор не требует госрегистрации.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Цены на недвижимость так высоки, что большинство семей могут обрести крышу над головой только с помощью ипотеки, потому что собственных средств хватит, в лучшем случае, на первоначальный взнос. И здесь на передовых ролях Сбербанк. Однако для получения ипотечного займа потребуется представить финансовой организации определенный перечень правовых бумаг. В том числе, договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, образец которого на 2018 г. имеется на сайте учреждения.

Договор купли продажи ипотечной квартиры Сбербанка

Сбербанк в 2017 году является лидером на рынке ипотечного кредитования, он предоставляет своим клиентам весь перечень услуг, в том числе оказывает помощь в покупке жилья для оформления ипотеки и предоставляет возможность продажи залоговых объектов. Разберем подробнее нюансы договора купли продажи в ипотеку квартиры, дома, земельного участка в Сбербанке особенности продажи таких объектов.Пристальное внимание уделим процедуре оформления сделки, содержанию договора и его образцам.

Поделиться:
Нет комментариев