Главная » Помощь при продаже » Нормативная база

Нормативная база

Расторжение договора купли-продажи по ГК РФ ^

Всякий договор является в первую очередь соглашением двух либо нескольких лиц, которым устанавливаются конкретные права и обязанности. Таковые обсуждаются, согласовываются и документально закрепляются.

Если один участник не исполняет обязательств, то не остается иного выхода, как расторгнуть договор. По п.1 ст.452 ГК РФ расторжение договора на основании соглашения сторон считается сделкой двухсторонней.

По инициативе продавца:

Инициатором расторжения ДКП может стать любая из сторон. Изначально потребуется проведение досудебного урегулирования.

То есть второй стороне дается время на принятие решения о добровольном расторжении. При невозможности урегулирования мирным путем можно обращаться в суд и подавать иск.

Продавец может потребовать принудительного расторжения договора, если:

Осуществлять его нужно в том же порядке, в каком договор заключался. Основные правила расторжения договора предопределены Гражданским кодексом. Здесь определены законные основания и вытекающие последствия.

Какие нужны документы

Перечень документации зависит от того, подали ли стороны ДКП в Росреестр для осуществления госрегистрации.

Если документы еще не поданы в Регпалату, дополнительных действий совершать не потребуется – стороны просто заключают соглашение о расторжении в той же форме, что и основной договор.

Если же процедура уже была запущена, начинают действовать правила, установленные в ст. 31 ФЗ № 218.

Так, на основании ч. 1 указанной статьи, прекращение госрегистрации до внесения записи в ЕГРП осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя недвижимости и соглашения о расторжении. Иных документов предоставлять не требуется.

Если один из участников процесса существенно нарушает условия контракта, либо же есть факты, свидетельствующие о недействительности сделки, заинтересованное лицо должно в течение 3 лет с момента обнаружения нарушения права обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением, предоставив подтверждающие иск документы.

С исковым заявлением можно ознакомиться здесь.

Правовая основа расторжения

Причины, достаточно веские для расторжения договора купли продажи, указаны в главе 29 ГК

Узнать , можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры , что может быть основанием такого шага , можно в гл . 29 ГК .

В разделе рассматриваются вопросы , связанные с:

  • причинами расторжения ;
  • изменившимися обстоятельствами , влияющими на процесс ;
  • процедурой расторжения ;
  • последствиями расторжения соглашения .

Согласно действующим нормам закона , сделки в сфере жилой недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации . Происходит учет передачи прав собственников жилья .

Налогообложение:

Ввиду того, что сорванная сделка каких-либо доходов той же стороне покупателю либо же продавцу не принесет, дополнительному налогообложению они не подвергаются (согласно п.10 Обзора практики по главе 23 НК РФ).

Следует помнить о том , что для аннулирования соглашения недостаточно желания только одной недовольной стороны , нужно согласие на расторжение второго участника сделки .

Если получить его не удается , разрешение ситуации возможно только в суде ; п ериод исковой давности для оспаривания сделки по продаже жилья установлен до трех лет .

По истечении указанного срока внести изменения в торговые отношения и вернуть денежные средства покупателю нельзя ;
на момент расторжения исполненная часть договорных обязательств не возвращается , если в самом договоре не прописан порядок разрешения данной ситуации .

Например , переданный авансовый платеж не подлежит обратной передаче от продавца .

Общая информация

Договор купли-продажи является основным документом, которые содержит в себе не только права и обязанности сторон, но и является основанием для перехода права собственности уже к другому лицу, конечно, после исполнения всех условий.

При этом окончательную точку, знаменующую окончание процедуры, ставит государственная регистрация.

В силу ст.551 ГК РФ она обязательна в отношении объектов, являющихся недвижимостью.

С момента оформления свидетельства о праве собственности договор считается исполненным, и стороны не вправе предъявлять друг к другу какие-либо требования. Возможны и исключения, которые обусловлены наличием доказательств об изначальной недобросовестности того же покупателя либо же продавца либо же иными обстоятельствами.

А вот повернуть процесс расторжения договора купли-продажи квартиры еще до его регистрации намного проще, учитывая, что юридически факт перехода прав еще не состоялся.

Но даже в этой ситуации существует определенная процедура, а также множество подводных камней, о которых нужно знать изначально.

Любой договор является документом, который всего лишь подтверждает волеизлияние сторон о проведении определенной сделки в срок, установленный ими либо же определенный нормами закона.

Финансовая сторона вопроса:

Безусловно переход права собственности на квартиру всегда сопровождается не только крупной суммой денег, но и сопутствующими расходами. О них лучше знать заранее, тем более в преддверии расторжения соглашения.

Если продавец и покупатель на какой-либо стадии исполнения условий пришли к обоюдному согласию, что более не заинтересованы в окончательном результате, они имеют полное право повернуть процесс вспять и отказаться от взятых ранее обязательств.

Уведомление (образец):

Сей документ направляется в случае, если одна из сторон желает расторгнуть договор по тем или иным причинам, о которых собственно вторая сторона и уведомляется.

С образцом уведомления можно ознакомиться ниже.

Это законом вполне допускается, учитывая многообразие жизненных ситуаций, которые влияют на и на этот вид юридических правоотношений.

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости , с внесением существенной предоплаты

При заключении предварительного договора, предполагающего сделку с внесением аванса, следует внести в него пункты о порядке возврата аванса в случае одностороннего расторжения договора

Если покупающий участник , авансом оплачивает существенную часть сделки , такой документ будет сразу определен договором купли продажи .

Тогда , в случае его расторжения , покупающий участник , вправе требовать вернуть оплаченную сумму .

При этом , у продающей стороны будет возможность выбрать : вернуть аванс или заключить финальный договор .

Поэтому перед заключением предварительного документа , во избежание проблем , нужно убедиться , что в нем :

  • прописаны условия одностороннего расторжения ;
  • обозначен порядок возврата аванса ;
  • установлен срок оформления основного договора ;
  • чётко прописан порядок заключения завершающего документа .

Соблюдая все эти условия , договор можно будет разорвать с меньшими расходами .

В любом случае , лучше чтобы сделку сопровождал юридически грамотный человек .

Правовые аспекты

Закон о расторжении договора по купле-продаже это, прежде всего, Гражданский Кодекс. В ст.450 ГК РФ оговорены условия, какие становятся основанием для расторжения заключенного договора о купле-продаже.

Здесь говорится, что соглашение расторгать можно лишь при серьезных нарушениях относительно условий договора иной стороной.

Также поводом может выступать причина, предусмотренная самим договором или действующим законодательством.

В случае взаимодействия физических и юридических лиц во внимание принимаются положения закона «О защите прав потребителей».

Серьезным нарушением считается такое действие стороны, которое наносит стороне противоположной существенный ущерб.

Здесь предполагается, что в результате действий одного участника договорных отношений, другой участники не получает того, на что рассчитывал он при заключении сделки.

Например, покупатель может отказаться от оплаты полученного по договору либо продавец отказывается передавать уже оплаченное имущество.

В таких случаях договор расторгается по решению суда. Что касается добровольного расторжения договорных отношений, то здесь закон участвует лишь на общих началах.

Стороны вольны заключать меж собой договор и точно также расторгать его. Если участники решили расторгнуть договор добровольно, то условия расторжения они также оговаривают в добровольном порядке.

Какие документы нужно предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации купли-продажи квартиры?

По состоянию на февраль 2018 года договоры, которые регламентируют сделки в отношении недвижимости: жилого помещения, квартиры или ее части, не нуждаются в регистрации. Тем не менее, передача прав собственности на недвижимое имущество требует обязательной регистрации в службах Росреестра, куда гражданами представляются все необходимые документы в соответствии со статьями 551 и 558 Гражданского кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Нормативная база

Так, в ст.450 ГК РФ сказано, что на любой стадии оформления сделки стороны могут отказаться от своих обязательств по обоюдному согласию.

Решение органов опеки:

В случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица либо таковые являются собственниками жилья, важно получить согласие со стороны органов опеки и попечительства. Ответ по принятому решению предоставляется не позднее 30 дней с момента запроса.

Если же тот же продавец не согласен с отменой продажи ввиду одностороннего желания, вопрос можно решить уже в судебном порядке. Но опять же сделать это можно только при наличии веских доказательств, которые подтвердят либо же существенное нарушение условий договора, либо же иные обстоятельства, ввиду которых сделка не может быть завершена.

Стоит отметить, что и сам договор может содержать условие, которое позволит нивелировать сделку в одностороннем порядке, но только при условии, что тот же продавец либо покупатель действует добросовестно.

Кстати, ч.4 ст.450 ГК РФ предполагает, что в подобной ситуации инициатор расторжения договора будет добросовестным по умолчанию. В реальной жизни это не всегда соблюдается и ведет к судебным разбирательствам.

Поделиться:
Нет комментариев