Главная » Помощь при продаже » Когда сделка выполняется между супругами

Когда сделка выполняется между супругами

Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы?

Продают и покупают квартиры (или только доли их ) все. В том числе и родственники, близкие и не очень. Дело это не быстрое и зачастую сопряжено с рядом непонятных и не очень приятных моментов.

Продажа квартиры родственникам — своего рода лакмусовая бумажка, позволяющая увидеть, насколько же людей испортил квартирный вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2018 году?

Пошаговая инструкция оформления сделки требует подачи документов в установленном порядке. В пакет документации входят паспорт, свид-ство о браке и нотариальное заверенное согласие от супруга. Обязательно потребуют выписку из домовой книги, единый жилищный документ и выписку из ЕГРН.

Если приобретение осуществляется в ипотеку, то нужно взять договор ипотечного кредитования, закладную, справки из нарко — и психдиспансера.

Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире. Основные нюансы при оформлении сделок

Если такую недвижимость приобретают покупатели:

В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:

  • Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей.
  • Порядок оплаты приобретаемой доли.
  • Указание на личность каждого из покупателей.

Продажа доли – распространённая практика на рынке жилой недвижимости. Она подходит для тех случаев, когда целиком квартиру продать или купить нельзя, но можно распорядиться её частью.

Однако такие договоры имеют свои особенности, о которых необходимо помнить как продавцу, так и покупателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы продажи доли жилья родственнику

Преимущества договора купли-продажи квартиры между родственниками заключаются в следующих аспектах:

  • сделка носит возмездный характер и не может быть признана недействительной, продавец также не сможет отказаться от своего решения после оформления договора купли-продажи;
  • после смерти продавца никто не сможет оспорить право собственности нового владельца;
  • нет необходимости проводить дополнительные проверки по состоянию жилья, долгах – сделки между родственниками обычно основываются на доверии.

Недостатки подобной формы сделки между родственниками рассматриваются в сравнении с дарением и завещанием. Выделяют следующие минусы договора купли-продажи:

  • приобретаемое жилье считается совместно нажитым и при разводе делится пополам;
  • продавец полностью теряет право собственности на свою долю жилья.

В итоге рассматривать преимущества и недостатки договора купли-продажи доли квартиры между родственниками следует с индивидуальной позиции. В определенных ситуациях дарение или завещание более целесообразны, чем продажа.

Передача денежных средств

Существует несколько вариантов:

    Ипотека. Получение денег в банке для покупки имущества с предоставлением полного пакета документов, требуемого конкретной кредитной организацией. Деньги будут выданы продавцу после заключения основного соглашения по продаже жилого помещения.

Банки неодобрительно относятся к такого рода ипотекам, однако, если сторонами будут близкие родственники, являющиеся совладельцами одной квартиры, то банк может пойти навстречу, учитывая возможность изъятия другой доли, в случае внезапной отмены сделки с целью обмана.
Аккредитив. Платная услуга банка по надежной передаче денег от покупателя к продавцу. Для ее оформления стороны должны посетить кредитную организацию и написать заявление на предоставление такой услуги.

Далее покупатель вносит требуемую сумму, включая комиссию банка, на счет и после подтверждения осуществления сделки материальные средства будут переведены по безналичному расчету продавцу. Подтверждением может быть предъявленная продавцом выписка из ЕГРН.

  • Банковская ячейка. Для ее открытия продавец и покупатель заключают договоры с кредитной организацией. Покупатель помещает в ячейку денежные средства на стадии оформления бумаг с банком, а продавец получает доступ к ней только после удовлетворения всех требований, прописанных в договоре.
  • Затем следует регистрация договора и получение свидетельства о праве собственности покупателем.

    Когда сделка выполняется между супругами

    Сложность сделок между супругами состоит в том, что:

    • их имущество находится не в долевой, а в совместной собственности;
    • обязательное нотариальное согласие, предусмотренное законом, выглядит в этом случае странно – супруг даёт согласие на сделку, в которой сам же и выступает как сторона;
    • режим совместной собственности распространяется и на доходы супругов – то есть, опять-таки, покупатель будет иметь право получить половину средств, полученных продавцом.
    Продажа доли в квартире родственникам:

    Продать можно не только целую квартиру, но и свою долю в ней.Правда это имеет свои отличительные особенности: сделка не должна нарушать права других лиц и остальные совладельцы имеют право приоритетного выкупа. То есть перед тем, как сбыть свою долю двоюродной тете с другого конца страны, собственник обязан официально предложить членам своей семьи стать такими покупателями.

    В результате такие договора обычно не проходят регистрацию и оспариваются в суде. Поэтому сначала супругам надо провести раздел имущества и заключить брачный контракт (и то, и другое делается через нотариуса) о раздельном владении нажитым с момента заключения контракта. Лишь после этого можно говорить о сделке. И в такой ситуации договор купли-продажи доли квартиры между супругами ничем не будет отличаться от договора между чужими людьми.

    Возврат НДФЛ

    В соответствии с нормами НК РФ можно сделать возврат из базы, облагаемой налогом (стоимости жилой площади) – сумму, равную одному миллиону рублей.

    Из этого следует, что налог будет взиматься только с остатка, превышающего 1000000 рублей.

    Какой срок регистрации сделки купли-продажи квартиры? Узнайте здесь.

    Интересует порядок оформления сделки купли-продажи квартиры? Подробности в этой статье.

    Чтобы избежать уплаты налога и длительной процедуры по оформлению сделки, можно представить куплю-продажу, как дарение.

    В таком случае налог не выплачивается только при отчуждении имущества родственникам по первой линии – братьям и сестрам, а также детям и родителям.

    Если передача недвижимости происходит бабушкам, дедушкам или внукам, то выплачивается 5% налога от стоимости.

    Оформление договора

    Законодательство предписывает обязательное заключение договора купли-продажи квартиры или ее доли в письменной форме. На основе данного документа формируется право собственности нового владельца. Соглашение составляется с учетом общих правил оформления:

    • вступительная часть включает в себя информацию о сторонах сделки, подробно прописываются паспортные данные продавца и покупателя, адреса, контакты;
    • указание на родство в договоре купли-продажи квартиры или ее доли не требуется, однако и не запрещается;
    • подробно описывается объект сделки – адрес квартиры, площадь, состояние, коммуникации, наличие задолженностей;
    • отдельно указывается выделение доли, ее площадь, помещения;
    • в договор купли-продажи включается указание на отказ иных собственников от приобретения доли по преимущественному праву;
    • в обязательном порядке указывается стоимость покупки, именно по ней будет рассчитываться налог, прописывается форма и порядок оплаты;
    • учитывается порядок совершения сделки, сроки, оформление передаточных актов;
    • прописываются права и обязанности сторон, ответственность, порядок расторжения договора купли-продажи;
    • приводится перечень прилагаемых документов.

    Законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи доли квартиры между родственниками. К нотариусу обращаются по обоюдному согласию. Помощь квалифицированного юриста при составлении документа поможет составить юридически верное соглашение.

    Предмет договора купли-продажи квартиры родственнику

    Порядок и правила составления соглашения:

    Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.

    Необходимо указать товар, который продается или покупается, а именно квартира. Наиболее важным моментом в соглашении является описание объекта. Это квадратура, общая и жилая площадь, количество комнат, этажность, адрес местонахождения, в чьей собственности она находится и на основании какого документа. Это, например, такие документы: свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    Общие положения по договору купли-продажи квартиры между родственниками

    Указывается наименование самого договора, дата его заключения и город, в котором его заключили. Договоры купли-продажи квартиры двусторонние, в некоторых случаях, когда два продавца имеют в общей долевой собственности квартиру и продают одному покупателю, то тогда сделка – многосторонняя. Стороны именуются «продавец» и «покупатель». В данных о сторонах указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, гражданство, адрес проживания, паспортные данные.

    Поделиться:
    Нет комментариев