Главная » Помощь при продаже » Какие нужны документы для продажи дома

Какие нужны документы для продажи дома

Какие документы нужны для продажи дома?

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Документы необходимые для продажи дома со стороны ПРОДАВЦА:
1. Правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п.)
2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.).
В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.
Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.
3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.
4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.

Дополнительные документы:
При продаже по Доверенности — нотариально заверенная Доверенность на продажу.
Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).
Если продаваемое имущество находится в залоге – разрешение на продажу залогодержателя.
Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.
В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.

ПОКУПАТЕЛЬ предоставляет:
Паспорт.
Дополнительные документы:
Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на покупку.

Основные понятия:

Договор купли-продажи – основной документ, которым стороны достигают договоренности при проведении сделки.

Особенность соглашения – стороны устанавливают взаимовыгодные условия для каждого. Продавец должен предоставить товар в собственность, а покупатель – принять имущество, заплатив оговоренную сумму.

Договор купли-продажи – главный документ торговой Конституции, основываясь на который выполняют сделку.

Для продажи дома необходимы следующие документы:

1)Договор купли-продажи.
2) Правоустанавливающий документ – это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество.
3) Свидетельство о государственной регистрации права.
5)Технический паспорт на недвижимое имущество.Напомню,что технический паспорт нужно менять каждые 5 лет.
6) Кадастровый паспорт на земельный участок.
7)Согласие супруга нотариально заверенное на продажу дома,если дом является совместной собственностью.
8)Паспорта участников сделки
9) Квитанция об оплате государственной пошлины.

Право устанавливающие (документы основания возникновения права).
2. Право подтверждающие (свидетельство о гос. регистрации права).
3. Кадастровый паспорт на зем. участок (если применимо).
4. Технический паспорт на дом (если применимо).
5. Кадастровый паспорт на дом (если применимо).
6. Общегражданский паспорт собственника.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) (если применимо).
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

Если вы решили продать свой дом, приготовьте для оформления договора купли-продажи паспорта всех совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников жилья. Мужу и жене, владельцам дома, лучше явиться на заключение договора о продаже жилья вместе. Если это невозможно, один из супругов, присутствующий при сделке, должен иметь при себе нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу дома. Для продажи дома понадобятся также правоустанавливающие документы на дом, зарегистрированные в БТИ, поэтажный план жилья и технический паспорт. Имейте в виду, что документы эти выдаются, как правило, в течение от 10 дней до 1 месяца после подачи заявления на их получение. Вам потребуется также справка о составе семьи, выписка из домовой книги или единый жилищный документ, а также копия финансового лицевого счета, получить которые вы сможете уже в день обращения. Срок действия этих документов – 1 месяц.Обязательно получите справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи: газ, электричество, домашний телефон и т.д. Без них продажа недвижимости будет невозможна. В перечень документов, необходимых для продажи дома, иногда включают справку из наркологического и психоневрологического диспансера, опровергающую наличие у продавца и других зарегистрированных лиц наркотической зависимости и психических заболеваний.Возьмите справку из органов опеки и попечительства о разрешении на продажу дома, если один из собственников не достиг еще совершеннолетнего возраста. Не забудьте написать заявление о снятии с регистрационного учета и освобождении дома в сроки, указанные в договоре купли-продажи. Обязательно заверьте этот документ у нотариуса.

Возникающие нюансы:

При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме.

К примеру, как быть с участком, который имеет свой кадастровый номер и принадлежит продавцу как отдельный объект?

Задаются также вопросы относительно привлечения материнского капитала при купле-продаже.

В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году:

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Это следующие документы:

Правоустанавливающий документ на дом.
Идентификационный документ на земельный участок.
Технический паспорт.

Подробно о составе и требованиям к указанным документам можно прочитать в этой статье – Какие документы должен иметь собственник недвижимости?
Требования к документам на дом и земельный участок

Все перечисленные документы должны быть в наличии.
В документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.).
Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке.
Правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в органе юстиции.

ОСНОВНОЙ перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет, которые продавец должен предъявить в Регистрационную палату при оформлении сделки купли-продажи:

Паспорта всех собственников квартиры.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Если свидетельство утеряно, дубликат Вы можете заказать в Регистрационной палате.

Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру.
Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ).

Разрешение органов опеки и попечительства.
Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

Порядок получения разрешения с органов опеки:

ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
Паспорта обоих родителей.

Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Это следующие документы:

Правоустанавливающий документ на дом.
Идентификационный документ на земельный участок.
Технический паспорт.
Подробно о составе и требованиям к указанным документам можно прочитать в этой статье – Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Требования к документам на дом и земельный участок

Видео – Какие документы нужны для продажи дома:

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Все перечисленные документы должны быть в наличии.
В документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.).
Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке.
Правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в органе юстиции.

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Поделиться:
Нет комментариев