Главная » Аренда » Как снять апартаменты узбекам?

Как снять апартаменты узбекам?

Порядок регистрации иностранца

Всем иностранцам, желающим снимать жилье в России, необходимо сделать регистрацию в этой квартире. Для этого понадобится паспорт, зарегистрированный при пересечение государственной границы. Сразу же после прибытия на место жительства каждый иностранец должен представить:

  • заявление, где указывается необходимость проживания в нанимаемой квартире;
  • паспорт;
  • квитанция про уплату государственной пошлины;
  • 3 талона для регистрации;
  • один талон снятия с регистрационного учета, который выдается на предыдущем месте жительства.

При этом арендодателю нужно не забывать про необходимость оплаты налогов. Как правило, их уровень составляет от 13 до 15% от общей стоимости проживания. Если налоги не будут уплачены, то инспектора будут иметь полное право на выписывание штрафа.

Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам?

Сдавая квартиру иностранным гражданам, российский собственник должен думать не только о возможной прибыли, но еще и о соблюдении целого ряда формальностей.

В этом отношении профильное законодательство устанавливает конкретные требования, которые должны соблюдаться в каждом случае. Их несоблюдение, в первую очередь, повлечет проблемы для собственника квартиры.

Как сдать квартиру иностранцу: раскрываем все тонкости:

Большая часть собственников пустующего жилья предпочитает сдавать его в аренду иностранцам. Действительно, эта категория клиентов является более надежной, чем отечественные наниматели. Как правило, они вовремя вносят арендную плату и не наносят ущерб имуществу арендатора. Однако перед сдачей квартиры иностранцу нужно узнать все нюансы таких деловых отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как снять апартаменты узбекам?

Национальная принадлежность квартиросъемщика не имеет особого значения. Так же не имеет значения и правовой режим между Россией и страной, гражданством которой обладает потенциальный квартиросъемщик. Следовательно, для граждан Узбекистана в этом отношении не вводится каких-либо отдельных требований.

Основное правило – легальное пребывание квартиросъемщика в России и в регионе заключения договора. Поэтому это могут быть граждане Узбекистана, Туркмении, Таджикистана, и любой другой страны.

Можно ли предоставлять жилье иностранцам?

В диспозиции статьи 608 ГК РФ указано, что собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению. В виде потенциальных арендодателей / нанимателей профильное законодательство не делает каких-либо поправок.

Поэтому квартиросъемщиками вполне могут и иностранные граждане. Ведь собственник сам решает, кому именно предоставлять в аренду недвижимость.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Важным критерием здесь является законность пребывания квартиросъемщика на территории России. Чтобы законно сдать квартиру иностранным гражданам, в том числе узбекам, иностранцы должны пребывать в РФ на полностью законных основаниях. К таким основаниям относится наличие:

  • миграционной карты;
  • регистрации по месту пребывания;
  • справки о постановке на учет в миграционных органах при МВД РФ;
  • вид на жительство;
  • действующее разрешение на временное проживание.

Помимо этого он должен иметь и внутренний паспорт государства, гражданином которого он является.
Если гражданин иностранного государства в состоянии документально доказать законность своего пребывания на территории РФ, то сдавать квартиру ему можно. Это с законодательной точки зрения. Все остальные особенности сделки находятся в самостоятельном видении собственника.

Чат с гостями:

В приложение «Эйр-би-эн-би» встроен чат с гостями. Нажатием кнопки можно перевести сообщения на свой язык — и это отдельно добавляет кайфа от общения. Я не думаю о том, на каком языке говорю с гостями, а они меня (в основном) понимают. Важно говорить на простые бытовые темы, не используя фразеологизмов и сложных метафор.

Приложение переведет чат с гостем в обе стороны

Как купить недвижимость в Украине иностранцам.

Как купить недвижимость в Украине иностранцам.

Национальный банк в декабре прошлого года обязал иностранцев с целью покупки недвижимости в Украине открывать инвестиционные счета, чтобы операции осуществлялись исключительно в гривне. При этом регулятор разъяснил банкам, как себя вести в данной ситуации, т.е. новый порядок осуществления иностранных инвестиций в связи со вступлением в силу 24 ноября 2009 года изменений в Закон «О режиме иностранного инвестирования». И хотя механизм работы с инвестсчетами официально в силу еще не вступил, игроки рынка недвижимости, работающие с иностранцами, уже столкнулись с проблемами отторжения подобной схемы со стороны нерезидентов, они не хотят проходить такие обременительные процедуры.
Выходит, теперь путь к карману иностранца лежит через инвестиционные счета. Захочет иностранный гражданин обзавестись домом в столице, апартаментами в Крыму или недвижимостью в Харькове(впрочем, как и автомобилем, оборудованием и другим движимым и недвижимым имуществом), то он должен получить украинский идентификационный код и открыть инвестсчет в банке.
Такой механизм вступает в силу после публикации в официальных изданиях постановления правления НБУ (№769 от 24 декабря 2009 года), уже зарегистрированного в Минюсте, которым нормативно-правовые акты банка приводятся в соответствие с изменениями в законодательство. Поэтому де-юре нерезиденты пока могут осуществлять инвестиционную деятельность по старой схеме, используя мультивалютные счета.
В то же время, по данным застройщиков, де-факто уже не могут, поскольку банки получили «разъяснения» Нацбанка.
Некоторые застройщики уже испытали на себе действие нововведения. Прежде всего, речь идет об элитной недвижимости в Крыму, которая в большей степени пользуется спросом у россиян.
Инструкции по работе с инвестчетами пока не обнародованы. Но очевидно, что процедура заключения сделки станет более длительной и трудоемкой.
Юристы, судя по практике предыдущих лет, отмечают, что при открытии инвестсчета не требуется присутствие в Украине иностранного покупателя. Все может осуществить доверенное лицо физического или юридического лица-нерезидента.
Итак, чтобы купить недвижимость в Украине, иностранец должен открыть в банке на территории нашей страны инвестиционный счет и со своего банка или со своей фирмы перечислить на него валюту. Далее НБУ на межбанке конвертирует ее в национальную, и уже за гривню инвестор может купить желаемый объект.
Между тем, девелоперы, которые столкнулись с этим механизмом, утверждают, что присутствие инвестора таки необходимо. Для начала покупатель должен получить идентификационный номер в налоговой, что займет около 7-8 дней. Затем инвестор приезжает в Украину еще раз, чтобы открыть инвестсчет. В это время его доверенное лицо перечисляет деньги на украинский счет из-за границы.
Перед подачей документов в налоговую для присвоения идентификационного кода покупатель должен сделать перевод паспорта на украинский язык (стоимость услуги – 125 грн.). В результате вся процедура открытия инвестсчета обойдется в 500-600 гривен. (включая нотариальное заверение банковской карточки и плату за открытие счета).
Что даст такое нововведение. С одной стороны, процедура станет более прозрачной, а с другой – для инвестора апартаменты могут подорожать, поскольку он потеряет на курсовой разнице при обмене валюты. Кроме этого добавится волокиты и потеря времени.
Система инвестирования через инвестсчета ранее существовала в Украине – до 2002, или 2003 года. Однако нерезидентам было неудобно работать по такой схеме, и ее отменили. Иинвесторам такая схема невыгодна, поскольку они будут терять деньги на разнице курса при покупке гривни и в дальнейшем, если сделка не состоится, при ее продаже.
Мнения застройщиков разделились. Очевидно, любые нововведения пугают, в особенности когда речь идет о приобретении в собственность. Опасения лишиться покупателей присутствуют, учитывая, что в это кризисное время продажи элитной недвижимости и так уменьшились, а потенциальных покупателей легче найти среди россиян.
Эксперты считают, что введение подобных схем вредит рынку недвижимости, поскольку приведет к уменьшению внешних инвестиций на фоне снижения внутренней покупательской способности.
Но при этом данные законодательные поправки сделают более прозрачными сделки по покупке недвижимости иностранцами.
Как бы там ни было, вводя инвестсчета, законодатели преследовали благородные «антикризисные» цели – укрепить гривню, для чего предусмотрели обмен валюты по невыгодному для инвесторов межбанковскому курсу. Иностранцы получат за это «легализированную» недвижимость, которой смогут свободно распоряжаться…

Правило №2: продвигайте квартиру руками профессионалов

Многие владельцы жилья искренне удивляются, когда узнают о 50% комиссионных агентства. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных арендаторов.

Безусловно, есть вариант, когда собственник предлагает агентству квартиру, но отказывается от выплаты комиссионных. В таком случае риелторы берут процент только с арендатора. Но для собственника вариант – не самый удачный. Его квартира ждет своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспоминают о ней лишь тогда, когда появляется клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Это может случиться через две недели, а может, и через 3–4 месяца.

Если же вы готовы платить комиссионные, то продвижение вашей квартиры начинается с момента заключения договора с агентством. Опытный брокер правильно оценит жилье с первого раза и выставит его на рынок по оптимальной цене. А если вы захотите приобрести одну или несколько квартир для их последующей сдачи в аренду, подскажет, в каком доме их лучше купить и какой ремонт сделать, исходя из ваших финансовых возможностей. Такие консультационные услуги, как правило, оказываются риелторскими компаниями бесплатно. В дальнейшем Вы сможете полностью переложить работу по управлению на агентство. Стоимость услуг управления будет составлять до 10% от арендной платы в месяц.

Поделиться:
Нет комментариев