Главная » Вопросы о покупке » Долг за капремонт при покупке квартиры. Slogan of my company

Долг за капремонт при покупке квартиры. Slogan of my company

Долг прежнего владельца за капремонт: кто обязан оплатить?

Если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт все по-другому. Согласно 3 ч. 158 ст. Жилищного кодекса, неисполненные обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт при продаже/дарении/наследовании переходят на нового владельца помещения.

0 На кого возлагается обязанность по оплате долгов?

  1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
  2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце. При этом законодатель уточняет, что покупатель все же должен погасить определенный вид долга – по уплате взносов за капитальный ремонт (п.3 с. 169 ЖК РФ).

Slogan of my company

В Фонде модернизации ЖКХ Новосибирской области рекомендуют при покупке недвижимости требовать с продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт.

На основании части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации «при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Такие справки продавцам выдает региональный оператор при предъявлении документа, удостоверяющего личность и копии документа на квартиру.

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту:

Как правильно договориться продавцу и покупателю? 0 Оформление договора купли-продажи.

0 Отношения с управляющей компанией. 0 Советы юриста: ? Кто платит за капремонт?? Как прописать какие есть показания счетчиков? 0 Видео.
0 Проверка жилья перед покупкой.

«К нам стали обращаться собственники, те кто приобрел квартиры в августе, сентябре. По закону к вновь появившимся собственникам переходит задолженность предыдущего по взносам на капремонт (ст. 158 ЖК РФ). Люди возмущены и негодуют», – отмечает начальник юридического отдела Фонда Юлия Сивохина.

Адрес регионального оператора: улица Кирова 29, абонентский отдел, кабинет № 503.

Как поступить:

Теперь поговорим о правильных действиях нового собственника жилплощади. Рассмотрим поведение покупателя, которое позволит избежать неприятных последствий при составлении договора о продаже квартиры, и уточним, как удастся поправить ситуацию, если новый хозяин – жертва недобросовестного продавца и риэлтора. Ведь в первом случае правильные действия покупателя предупреждают вероятные проблемы, а во втором – избавят от претензий коммунальщиков.

пн-чт: с 8-00 до 17-15

пт: с 8-00 до 16-00

обед: с 13-00 до 14-00

выходной: суббота, воскресенье.

Напомним, взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начисляются с августа 2014 года.

Свои требования Вам необходимо предъявлять именно к бывшему собственнику этой квартиры. То, что он не получал квитанции ему еще нужно доказать. Поскольку у него как у собственника существовала обязанность исправно платить коммунальные платежи, в том числе и взносы на капитальный ремонт.

а Вам случайно не указали согласно какого именно законодательства долг бывших собственников переходит на новых? и в какой стране действует данное законодательство? Потому что законодательством РФ предусмотрено совершенно иное.

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение .

В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Не могли бы Вы уточнить своевременно ли Вы проинформировали ТСЖ/УК о смене владельца квартиры? Если В до сих пор письменно не поставили ТСЖ в известность, о том, что собственниками квартиры с недавних пор являетесь Вы, Вам необходимо обратиться в ТСЖ с письменным заявлением о переоформлении лицевого счета на Ваше имя, предъявить оригинал свидетельства о праве собственности, его копию и Ваш паспорт и написать еще одно заявление на проведение перерасчета.

При этом нет никакой необходимости искать бывших собственников и требовать от них погашения долгов, этим должно заниматься Ваше ТСЖ (УК).

Хочу обратить Ваше внимание на то, что в соответствии п. 91. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (заявление о перерасчете).

Если ТСЖ откажет Вам в перерасчете, то направляйте жалобы в администрацию, в жилищную инспекцию и как крайний вариант – обратитесь в суд.

При покупке квартиры советуем запрашивать квитанции об оплате счетов

24 августа 2015. Капремонт в Кирове. 3 часть 158 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует следующий факт: в случае покупки помещения в многоквартирном доме новый собственник получает в довесок обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт .

В ходе сделки между покупателем и продавцом недвижимости заключается договор, в котором прописано, что на конкретной квартире не «висит» никаких долговых обязательств. При этом данный договор может совершенно не отражать объективной действительности: продавец вполне может реализовать свою недвижимость и с неоплаченным счетом за капитальный ремонт.

Сергей Толстобров, член совета Фонда капитального ремонта Кировской области

? Кто платит за капремонт?

Этот вид взносов осуществляется собственником жилплощади, при этом долг по ним переходит к покупателю. Поэтому при покупке квартиры особенно важно потребовать квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт, а при их отсутствии требовать погашения задолженности.

Итог: бремя долга за капремонт ложится на плечи нового владельца квартиры. Стоит отметить, что плата за капремонт в Кировской существенно превышает суммы в других регионах: ежемесячно кировчанин платит 7 рублей 10 копеек за каждый квадратный метр квартиры.

—Долги за капитальный ремонт не самое страшное, что может быть при покупке квартиры. Она может быть в ипотеке или быть в каком-либо другом обременении. Перед покупкой нужно обязательно получить выписку из ЕГРН и убедится в ее «покупательской надежности». Если же речь идет о долгах за капитальный ремонт, то перед покупкой будущему владельцу нужно обратится к региональному оператору и запросить отчет об оплате по данной квартире. При этом данная информация не является объектом персональных данных. Государство может помочь лишь тем, что капитальный ремонт приравнять к коммунальным и жилищным услугам в той мере, где не распространяется правило перехода долга к новому собственнику. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст 210 ГК РФ). То есть из Жилищного Кодекса нужно исключить второе предложение из части 3 статьи 158.

На данный же момент складывается следующая ситуация: государство обязало граждан платить ежемесячный взнос за капремонт, но юридически его никак не защитило, в системе оплаты капитального ремонта образовалась очередная брешь. В результате из-за недобросовестности предыдущего владельца страдать приходится покупателю. Обязали граждан оплачивать капитальный ремонт домов совсем недавно, поэтому жалоб скопилось еще недостаточное количество, чтобы как-то реформировать систему оплаты капитального ремонта. В настоящее время единственное, чем может себя обезопасить покупатель, это скрупулезное отношение к квитанциям и оформление запроса к региональному оператору.

0 Как правильно договориться продавцу и покупателю?

Стороны могут договориться о погашении долга в процессе заключения сделки купли-продажи. Это можно сделать разными вариантами:

  • Договориться о внесении аванса, который будет направлен на оплату коммуналки (данный факт необходимо отразить в договоре аванса, прописав цели использования полученных денег).
  • Уменьшить стоимость квартиры на сумму долга по коммуналке (в этом случае стоит учитывать, что у продавца нет гарантий, что покупатель действительно внесет необходимые платежи).
  • Продавцу погасить долг до заключения договора купли-продажи, предварительно изыскав необходимые средства (например, взять кредит в банке).

Последний способ является наиболее предпочтительным. Потому что объект сделки без долгов не несет никаких рисков ни для одной из сторон.

Подведем итог

Теперь подытожим сказанное выше. Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев. Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения. Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.

По этим причинам неуместно беспокоиться о погашении недоимок старых хозяев жилья. С точки зрения закона, покупатель недвижимости обязан оплачивать счета лишь после фактического вступления в права собственности. Поэтому давление и шантаж коммунальных служб на таких людей считается нарушением законодательства.

Предлагаем узнать читателям, за какую сумму просрочки сотрудники жилищной организации вправе прекратить поставки электроэнергии. Эта информация найдется здесь.

Как видите, изучение базовых законов убережет граждан от неприятных жизненных ситуаций. Учитывайте, что использование коммунальщиками правовой безграмотности людей оборачивается потерями средств и нервов. А вот аргументированное обоснование собственной позиции в корне меняет дело в пользу владельца жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

  • «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
  • «Если не заплатите, мы вам отключим воду».
  • «Платите сейчас, или выставим пени».

Все это, конечно, незаконно.

Поделиться:
Нет комментариев