Главная » Вопросы о покупке » Действия после покупки квартиры. Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

Действия после покупки квартиры. Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

Основные действия после покупки квартиры в новостройке:

Если человек стал инвестором строительства дома, в котором находится его будущая квартира, то есть был подписан договор долевого участия, то список обязательных действий будет несколько другим. После сдачи дома в эксплуатацию обязательно нужно оформить на свое имя право собственности на новое жилье.

Какие риски существуют при покупке квартиры в новостройке, смотрите в этом видео:

Таким вопросом задается каждый покупатель, так как отсутствие необходимых знаний и опыта в совершении таких сделок заставляет чувствовать себя неуверенно. Помощь риелтора – это не только поиск подходящих вариантов, которые устроят клиента по цене и прочим характеристикам. Опытный специалист проверить документы продавца, убедится в отсутствии признаков мошенничества, а также поможет оформить все необходимые документы в максимально сжатые сроки.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку:

После покупки квартиры, граждане считают, что самое сложное уже позади, квартира найдена, документы оформлены, сделка состоялась, но, это еще не все, нужно разобраться какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Новому собственнику недвижимости после покупки объекта недвижимости нужно пройти определенные действия, чтобы потом у него не возникло проблем с государственными органами.

Правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке, значит сберечь свои деньги и избежать многочисленных рисков. Сегодня зачастую сделки купли-продажи квартир совершаются с привлечением заемных средств банков (ипотека), но могут происходить и за наличные, когда покупатель располагает всей необходимой суммой.

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

  1. Паспортные и контактные данные лиц, совершающих сделку (продавца и покупателя), адреса фактического местонахождения.
  2. Адрес и описание квартиры, за которую вносится аванс (задаток).
  3. Срок заключения сделки и подписания договора купли-продажи.
  4. Цена покупки с учётом комиссионной выплаты и запрет на её изменение.
  5. Сумма аванса (задатка). При внесении аванса заключается авансовое соглашение.
  6. Срок возврата залога, если сделка не состоялась по вине продавца.
  7. Срок освобождения квартиры: снятие проживающих с регистрационного учёта и уборка личных вещей.
  • Обратите внимание на благоустройство двора, а именно: наличие детских и спортивных площадок, озеленения, удобных скамеек, парковочных мест, ограждений, ухоженности и чистоты.
    Заброшенный вид, грязь и мусор могут служить косвенным свидетельством того, рядом с кем вам придётся жить и общаться, и многое скажут о нерадивых управляющих.
  • Старые дома часто находятся в плохом состоянии. Присмотритесь к внешнему виду: есть ли трещины стен, раскрошенные балконы.
  • Изучите подъезд внутри: состояние лестничных пролётов, мусоропровода. Убедитесь в исправности лифта, нет ли потёков от прохудившейся крыши.
  • Побеседуйте с жильцами дома, и выясните, как давно производилась замена общедомовых коммуникаций.

Какие действия после покупки квартиры в новострое?

Форум недвижимости Domik.ua

12 июл 2017, 00:41

Осмотр квартиры на предусмотренном в договоре уровне готовности — обязательный этап передачи купленного жилья в собственность клиента. На что обращать внимание инвестору в ходе приемки квартиры с уровнем готовности под чистовую отделку. Вложения

18 июл 2017, 22:23

Как искать недоделки и строительные дефекты при осмотре таких квартир в процессе подписания акта приема-передачи жилья в собственность клиенту. Вложения

28 фев 2018, 13:17

Доброго дня всем обитателям форума.

Помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе – планируем покупку квартиры в введенном в эксплуатацию новострое сразу по договору купли-продажи. Т.е. инвесторами мы не выступаем, а значит (как я это понимаю), не будет подписания акта приема-передачи квартиры.
Что делать при обнаружении дефектов (наплывы/трещины в стяжке, царапины на окнах, прочее) – можем ли мы претендовать на устранение дефектов до подписания договора купли-продажи? Или только обсуждать с застройщиком снижение стоимости квартиры на стоимость устранения дефектов своими силами?
Кто сталкивался с подобным, подскажите, как действовали?

01 мар 2018, 08:55

Nifonta писал(а): Доброго дня всем обитателям форума.

Помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе – планируем покупку квартиры в введенном в эксплуатацию новострое сразу по договору купли-продажи. Т.е. инвесторами мы не выступаем, а значит (как я это понимаю), не будет подписания акта приема-передачи квартиры.
Что делать при обнаружении дефектов (наплывы/трещины в стяжке, царапины на окнах, прочее) – можем ли мы претендовать на устранение дефектов до подписания договора купли-продажи? Или только обсуждать с застройщиком снижение стоимости квартиры на стоимость устранения дефектов своими силами?
Кто сталкивался с подобным, подскажите, как действовали?

Как это не будет подписания акта передачи? Я именно так и покупал готовую и акт подписывал. У меня на одном из окон был треснутый подоконник и застройщик мне его поменял. Все дефекты можно визуально обнаружить на просмотре квартиры ещё до сделки. Ещё надо счётчики смотреть. У моего знакомого, который тоже покупал там же где и я, на газовом счётчике оказалось 1024 куба. Оказывается, строители в время стройки прогревали дом, чтобы штукатурка сохла и нажгли газ по всем квартирам на этаже, так как отопление автономное. Сказали писать заявление на компенсацию и застройщик деньги вернул наличкой по текущему тарифу.

13 мар 2018, 00:36

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения:

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

27 мар 2018, 18:49

28 мар 2018, 00:33

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника:

?Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

05 апр 2018, 17:08

10 апр 2018, 18:31

Обращение к нотариусам-юристам и другим помощникам – это прежде всего экономия времени. Не всегда у людей есть возможность и желание самим ходить и решать какие-то вопросы. Я собственно лучше заплачу человеку-профессионалу, чем сам буду ходить в наши государственные службы.

12 апр 2018, 10:21

12 апр 2018, 22:21

13 апр 2018, 10:48

я, якщо чесно, розібратися у всіх документах на рівні кваліфікованого юриста точно не зможу. страшно навіть уявити скільки на це може піти часу)) так, що мій варіант – звернення до професіоналу. коли мова йде про серйозні кошти, не думаю, що можна обійтися переглянувши декілька статей в інтернеті))

13 апр 2018, 12:43

13 апр 2018, 17:46

Ну понятно, что если какой-то проблемный вопрос, то лучше разбираться либо самому, либо проверенному человеку опять же со своей стороны. Но если это какая-то рутинная задача (в той же очереди за справкой посидеть), то можно это и перебросить на кого-то.

15 апр 2018, 11:38

16 апр 2018, 16:12

16 апр 2018, 17:44

Да помощь юриста при выборе квартиры – это чуть ли не обязательная штука. Я по крайней мере обязательно буду приглашать перед покупкой. Я если честно не представляю, как можно купить недвижимость без предварительной проверки и вычитки всех документов юристами.

Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше

Но этот совет стоит отнести к долгосрочной перспективе – ведь люди зачастую завершают платить ипотеку спустя много лет после покупки жилья. Но есть дела, которые нужно уладить быстрее. Не редкость, когда по кредиту расплачиваются с помощью жилищных сертификатов. Это может быть материнский капитал, или субсидия для молодых семей. Одним из обязательных условий использования целевых средств господдержки для погашения ипотеки является последующее деление квартиры на всю семью.

Подписание акта производится после осмотра дольщиком квартиры. И к этой процедуре стоит отнестись с максимальной ответственностью – ведь позже, когда ваш автограф уже стоит в документе, претензии к строительной организации будут необоснованными (за исключением случаев, прямо предусмотренных российским законодательством).

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичном рынке следует учитывать и проверять множество нюансов:

  • домовая книга квартиры — в ней должны быть указаны ранее прописанные жильцы, проживающие на данный момент люди. Проверяя домовую книгу нужно убедиться в том, что в списке проживающих или прописанных нет тех, кто после может предъявлять претензии;
  • соответствие фактической планировки с документальной, чтобы в будущем не тратиться на узаконивание неучтенной перепланировки;
  • проверить наличие или отсутствие ареста. Для этого нужно затребовать выписку из ЕГРН;
  • удостовериться в подлинности документов хозяина квартиры. Это можно сделать через сайт ФМС или обратиться непосредственно в само учреждение;
  • наличие нотариально заверенного согласия на продажу квартиры супруга или супруги, если таковые присутствуют.

Как купить квартиру у юридического лица, читайте тут.

После проверки всех документов и фактов можно договариваться о сумме и подписывать документ о купли-продажи. Далее с паспортом, договором, техпаспортом на квартиру и квитанцией об уплате государственной пошлины нужно обратиться в Регистрационную палату и оформить право собственности на купленное жилье.

Если она куплена в ипотеку

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие. Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами. Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Поделиться:
Нет комментариев