Главная » Аренда » Аренда квартир для иностранцев. Подписание договора с домовладельцем

Аренда квартир для иностранцев. Подписание договора с домовладельцем

Квартиры в Киеве для иностранцев. Сдать дорого и надолго

Наши партнеры:

Email: [email protected]
Телефон: +7 966 380 1075 (Русский/ English)

© 2015 Moscow Rentals. Все права защищены.
Данный сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского Кодекса РФ. Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения администрации сайта.

Иностранцы, которые приехали в Киев работать по контракту, скорее всего тоже предпочтут квартиры в центре столицы, ведь именно здесь сосредоточены основные департаменты, ведомства, бизнес -центры. Но в долгосрочной аренды есть свои нюансы.

Например, обязательная регистрация зарубежного гостя в съемной квартире. То есть, для того , чтобы арендатор мог находиться на территории Украины легально, он должен получить временной вид на жительство. Для этого обязательно составляется договор аренды, его копия удостоверяется в ЖЭКе . Также в ЖЭК подается заявление на регистрацию (форма 15), которое подписывают владелец и арендатор. А затем в районном ОВИРе иностранец получает штамп на временный вид на жительство и может спокойно передвигаться по просторам нашей страны .

Но чаще пункт об этой самой временной регистрации пугает потенциального арендодателя. И не только потому, что теперь он вынужден будет поделиться с государством своими деньгами и честно платить налоги. Владелец опасается ,что чужой человек, прописан в его квартире, со временем может претендовать на право владения этой квартирой. Но бояться стоит только налогов, а временная регистрация никакой угрозы для арендодателя не представляет.

Снять двухкомнатную квартиру в центральных районах столицы можно от 957 $ до 2090 $ в месяц , трехкомнатную – от 1500 $ до 3000 $. Так, за двухкомнатную квартиру с видом на Площадь Независимости , евроремонтом , современной мебелью , импортной сантехникой , хорошей бытовой техникой , спутниковым TV , закрытым двором вас попросят заплатить 1500 $. За такую ??же цену можно снять хорошую трехкомнатную на Софиевской площади. Снять двухкомнатную квартиру на Оболони с евроремонтом и необходимым «начинкой » можно за 740 $ . Однако в ” Оазисе ” цены такие же , как и в центре.

Посуточная аренда квартир для иностранцев:

Посуточная аренда квартир для иностранных граждан необходима как бизнесменам, так и туристам. Агентство недвижимости SPb Rentals обеспечит надежность сделки, быстро подобрав гостевую квартиру с необходимыми параметрами, соответствующую всем требованиям арендатора.

Квартиры в Киеве для иностранцев. Посуточная аренда квартир

Если раньше для кратковременного пребывания в стране предпочтение отдавалось отелям , то сейчас все больше популярности набирает посуточная аренда квартир. И не только потому, что снять квартиру с евроремонтом и в хорошем районе обойдется дешевле, чем аналогичный гостиничный номер. Вместе с квартирой человек получает больше домашнего уюта, свободного пространства, наконец, оборудованную кухню, где можно приготовить завтрак или сварить свое фирменное кофе .

Аренда «двойки» в Шевченковском районе колеблется от 50 до 159 $ . Так, за 68 $ в день можно снять квартиру по ул . Саксаганского , рядом с ботаническим садом. Квартира после недавнего ремонта, в ней новая мебель и бытовая техника, большой застекленный балкон, панорамный вид с балкона, 2 LCD телевизора, кабельное ТВ, бесплатный Wi – Fi , 2 кондиционера , стиральная машина , микроволновая печь , чистая и попрасована постельное белье , чай , кофе.

На трехкомнатную квартиру в центре цена будет колебаться в пределах 100 $ .

Снять квартиру в Торонто: пошаговая инструкция для иностранцев

Решив переехать в Торонто, для начала вы наверняка займетесь поиском жилья. К счастью, местный рынок арендной недвижимости разнообразен ? от популярных сейчас загородных коттеджей для семьи до квартир в центре города для деловых людей. Портал «ЗаграNица» выяснил, какие нюансы учитывать иностранцу при аренде жилья в центре провинции Онтарио

У съема жилья в Канаде свои особенности. Это касается и одного популярнейших городов страны ? Торонто. Если вы приехали на срок менее одного месяца, найти квартиру на общем рынке будет непросто. Как и в Киеве или Москве, владельцу невыгодно сдавать на такое короткое время, ведь скоро ему снова придется оформлять договор. Поэтому знатоки советуют сервис AirBnB. Найти жилье с его помощью просто, а цена сопоставима с арендой на традиционном рынке.

Если же квартира в Торонто нужна вам на длительный срок, выбирайте стандартную процедуру.

Итак, основных рынков съемного жилья в Канаде два:

  • Предложения владельцев многоквартирных доходных домов.
  • Предложения хозяев отдельного жилья (квартир в кондоминиумах и таунхаусах, особняков).

Фото: Shutterstock

Аренда жилья в Торонто у владельцев доходных домов ? один из самых распространенных вариантов среди приезжих. Здания принадлежат специальным управляющим фирмам, чью деятельность регулируют особые законы, которые защищают права съемщиков. Так, фирмы-хозяева не могут выселять жильцов по своему желанию и повышать арендную плату, когда им вздумается. А еще обязаны поддерживать качество сдаваемого жилья и т.д.

Такая защита прав квартиросъемщиков заставляет владельцев доходных домов осторожно выбирать клиентов. Если вы хотите арендовать квартиру, то должны представить справку с места работы в Канаде, что вы трудоустроены, имеете достаточный для съема доход. Вы должны представить рекомендательное письмо от вашего текущего арендодателя, а также с предыдущего места аренды. Также потребуется справка о вашей благонадежной кредитной истории. С вами будет проведено интервью, и только после этого компания решит, сдать квартиру или нет

Доходные дома разнятся по уровню и расположению. Чем лучше характеристики, тем выше требования к потенциальным жильцам и стоимость аренды.

Квартира сдается минимум на год. При этом канадцы строги в начислении платы, и чтобы избежать путаницы и перерасчетов, обычно просят заселяться с 1-го числа. Если же вам разрешили въехать не 1-го, а например, в середине месяца, компания всё равно может начислить плату за весь период. К слову, арендная ставка обычно включает все расходы, в том числе на коммунальные услуги.

Двухкомнатная квартира (1-bedroom) в Торонто в доме среднего качества стоит порядка 1000–1200 CAD в месяц, трехкомнатная (2-bedroom) ? 1200–1500 CAD.

При заключении договора с управляющей компанией доходного дома нужно внести депозит, равный двухмесячной плате. Никаких комиссионных платить не нужно: квартиросъемщик общается напрямую с фирмой-управителем, которая не работает с агентами по недвижимости

Аналогичная система оплаты и при выезде. Учтите, если вы решили съехать раньше, чем через год после заключения договора, доходный дом потребует всю оставшуюся сумму аренды.

Снять квартиру в Торонто можно и у владельцев отдельной недвижимости. Этот рынок в Канаде формируется из квартир и домов, принадлежащих физическим лицам. Такая система знакома выходцу из СНГ: канадец приобретает квартиру или таунхаус, специально чтобы сдавать их, получая ежемесячную прибыль.

Качество такого жилья обычно намного выше, чем у квартир в доходных домах. Однако и стоимость аренды больше на 30–50%, а то и на все 100%. Впрочем, платите вы за удобство жизни.

Другое важное достоинство съема у хозяев — правила не такие жесткие, как в доходных домах. Хотя владельцы отдельных квартир и домов тоже хотят сдавать собственность не меньше чем на год и проверяют жильцов, на этом рынке гораздо проще договориться, особенно когда делом занимается агент по недвижимости. Вы сможете оговорить аренду на короткий срок (несколько месяцев), без предоставления справок с работы, о кредитной истории, с предыдущего места проживания и т.д.

Именно такой вариант советуют риелторы иностранцам. Но так выйдет дороже: аренда на два-три месяца может обойтись на 30–50% выше, чем в доходном доме за год, и это без учета коммунальных услуг. Единственный финансовый плюс ? комиссионные агенту обычно платит владелец.

МЫ В СОЦ. СЕТЯХ::

Реквизиты: ООО «СПБ-РЕНТАЛС»
ИНН 7813586602, КПП 781301001
К/с 30101810500000000653
Р/с 40702810055040002044
Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ОАО “СБЕРБАНК РОССИИ” г. Санкт-Петербург”
БИК банка 044030653

Определившись, какой вариант аренды вам подходит, можно приступать к самой процедуре. Начинается она с поисков. Как и в странах СНГ, это можно делать либо через агента, либо самостоятельно. Если ваш бюджет не предусматривает сотрудничество с агентством, смотрите сайты объявлений, где владельцы рекламируют свое жилье (например, kijiji.com), или специализированные сайты поиска квартир в доходных домах (к примеру, www.apartments2rent.net).

Но не забывайте: с агентами работать гораздо проще, а главное ? быстрее. Да и выбор гораздо больше, ведь у них есть доступ к общей базе данных (MLS).

Когда вы наметили себе вариант (или несколько), жилье надо посмотреть. Звоните владельцам; если вы работаете с агентом, он сделает это за вас. Кроме того, риелтор подготовит договор аренды. А если вы нашли квартиру сами, то документ ? обычно типовой ? оформит хозяин.

Когда квартира выбрана, вы подаете заявку на аренду и прилагаете все требуемые документы (справки с работы, о вашей кредитной истории, от текущего и предыдущего арендодателя). Если хозяина жилья ваша кандидатура устроила, заключается договор аренды, в котором указываются ее стоимость и условия. Обычно при заключении договора съемщик оплачивает первый и последний месяц.

После этого в день начала аренды вы получаете ключи от квартиры и начинаете ею пользоваться. На весь период съема квартира переходит в ваше распоряжение. Владелец может посещать ее только по согласованию с вами. Вся забота и технические расходы лежат на хозяине. Но если поломка произошла по вашей вине, за ремонт должны платить вы

Подведем небольшой итог. Искать квартиру на общем рынке имеет смысл, только если вы в Канаде надолго: сделки обычно заключаются на год. Иностранцам удобнее всего снимать у индивидуальных владельцев: этот вариант дорогой, но с более гибкими условиями. А еще учтите, что в Канаде предусмотрена проверка съемщика владельцем жилья.

Подписание договора с домовладельцем

По законодательству Словении, договор аренды должен быть в письменной форме и обязательно зарегистрирован в налоговой службе и местной администрации. Регистрация договора возлагается на домовладельца.

В законе четко прописано, что арендная плата не может превышать среднюю по району более чем на 50%. Однако на практике домовладельцы часто закрывают на это глаза и рассчитывают сумму без оглядки на требования.

Стандартно в качестве финансовых гарантий выступает 200% стоимости аренды: 1 месяц предоплаты и 1 месяц ? залог.

Преимущества:

  • Лучшие клиенты
  • Бесплатная
    реклама
  • Бесплатный
    перевод
  • Профессиональные
    фотографии

Арендатор всегда может расторгнуть договор, уведомив об этом домовладельца за 90 дней до выселения.

В Словении распространена сдача жилья в аренду на 11 месяцев, в этом нет ничего страшного, так как если Вы подписываете договор об аренде жилья сроком один год и более, то владелец должен предъявить сертификат энергетической эффективности (который подразумевает дополнительные расходы и бюрократическую волокиту). Таким образом, вы заключаете договор на 11 месяцев, потом просто продлеваете его.

Что касается арендодателя, то он не обязан продлевать договор: если за 30 дней до истечения документ не продлили, жилец должен освободить квартиру день в день.

По информации ресурса Global Property Guide, средняя арендная плата за квартиру площадью 75 м? в Любляне — 764 евро/месяц. А за столичное жилье метражом 120 м? платят около 1259 евро/месяц.

Посуточная аренда квартиры в Любляне через Airbnb в ноябре 2016 стоит в среднем:

  • 23,5 евро/сутки — за отдельную комнату;
  • 37,6 евро/сутки — за квартиру-студию;
  • 37,6 евро /сутки — за квартиру с 1 спальней;
  • 48,9 евро/сутки — за квартиру с 2 спальнями;
  • 63,9 евро/сутки — за квартиру с 3 спальнями.

Аренда жилья в Словении ? отличный вариант для иностранцев, только переехавших сюда и еще не знакомых с местным рынком недвижимости. Съемная квартира поможет не спеша оценить положение, оформить все документы для легального проживания в стране и основательно подойти к вопросу покупки жилья, если это понадобится.

Поделиться:
Нет комментариев